美聯物業展望明年樓市。美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽預期，明年樓價有望扭轉連跌3年的走勢，回升約5%；發展商或持續積極推售貨尾，相信全年一手成交量將按年再升逾一成，至1.8萬宗，將創6年新高；二手成交量則再漲約5%，至約4.2萬宗水平，有望達4年高位。
他表示，美國聯儲局已開展減息周期，帶動樓市交投。展望明年，隨着近期多項利好因素湧現，包括減息潮持續、「供平過租」重臨，以及預期中央政府持續實施刺激經濟政策等，相信有助提振樓市穩步回勇。
租賃市場方面，馬泰陽預期，今年不少外來專才湧港；加上不少買家仍然觀望後市，住宅租金於首11個月累升5.5%，連續兩年呈現「樓價跌、租金升」的走勢。隨着外來專才及內地留學生持續來港，預料住宅租金來年再升6%，跑贏樓價升幅，打破「租升價跌」的情況。
美聯物業回顧今年樓市交投上升的原因，首推政府房策上「急轉彎」，先後提出「全面撤辣」，進一步放寬按揭及暫停壓力測試等措舉，惟由於外圍環境因素，而且本港新盤庫存居高不下，令全年整體樓市表現反覆，全年樓價仍然錄得跌幅，本年迄今跌約6.8%，惟租金於今年首11個月則升5.5%，並連續2年出現「租金升、樓價跌」的背馳現象；至於交投方面，估計2024年一、二手將分別錄得約1.6萬宗及約4萬宗，同創3年新高。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，樓市在「全撤辣」，以及聯儲局開始減息的消息刺激下，一、二手交投一度雙雙急升，但由於樓市需時「固本培元」，導致隨後升勢有所減弱，但整體而言，全年樓市交投仍有不俗表現。
布少明估計，2024年一手成交量將錄得1.6萬宗，按年增逾5成；至於二手住宅成交量估計可達4萬宗水平，按年上升超過一成，無論一手及二手成交量皆創出3年新高。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，目前本港樓市利好與利淡因素並存，利好因素包括美國減息潮持續、中央政府繼續推出刺激經濟政策提振樓股市場、恢復「一簽多行」推動消費及經濟復甦、「人才」計劃持續發酵帶動本港買租市場，租金高企及「供平過租」重臨，租金回報率變得吸引，勢帶動長線投資者入市等。至於負面因素有中美關係前景不明朗及新盤貨尾量處偏高水平等，但總括而言，利好因素仍多於利淡因素，有助帶動樓市穩中向好。
值得留意，今年內地買家積極入市，佔香港樓市比重正日益增加。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年首11個月內地買家(以買家姓名的英文拼音鑑別)於香港樓市一二手住宅註冊量佔比，由2023年的13.8%大幅增加9.4個百分點，至23.2%的紀錄新高；至於同期一二手住宅註冊金額佔比，亦由2023年的22.2%急升11.7個百分點，至33.9%，同步升至紀錄高位，相信主要由於政府積極吸納各地人才，以及早前《施政報告》宣布放寬物業按揭成數及容許投資移民購買豪宅等利好樓市措施有關。
