香港作為一個高度發展的國際大都市，兼具金融和貿易中心的角色，每年吸引了大量青年才俊和精英畢業生來港尋求工作機會。政府的搶人才政策，亦吸引大量高材和專才來到香港就業。
同時，香港擁有38間大專院校，包括12間大學及其他專上學院及職業訓練局轄下的成員機構等。最新發布2025年QS世界大學排名，今年香港本地有7間院校上榜，6間排名上升；其中，港大升至第17位，是歷來最高的排名。在東亞地區，是名符其實的高端科技教學城市。而且自今年起，8間資助大學設有的1.5萬個一年級學士學位，其中非本地生學額由原來不應超越核准資助學士學額20%，倍增至40%。所以外來留學生長期居於香港的人數亦大大增加。
然而，隨着人口不斷增長和城市空間的有限，香港面臨嚴重的住房問題，尤其是針對專業人才和學生的住宿需求。為了應對這一挑戰，人才公寓和學生宿舍成為重要的解決方案。
人才公寓專為擁有高技能和專業知識的個體設計，提供適合他們的生活環境。這些公寓不僅提供住宿，更是吸引和留住專業人才的重要手段。高質量的生活設施和便利的地理位置，讓專業人士在繁忙的工作之餘，享受到舒適和便利的生活。理想的人才公寓需要設有健身房、游泳池、商務中心等設施，不僅滿足生活需求，還幫助專業人士在職場上保持高效和創造力。此外，這些住宅亦應該位於交通便利的地區，使居住者能夠輕鬆前往市中心或主要商業區工作，節省通勤時間。
與人才公寓相對應的是學生宿舍，這些宿舍專為在校大學生提供住宿服務。學生宿舍旨在解決學子在學習期間的住宿問題，創造一個有利於學術和社交的環境。對於來自外地的學生來說，找到一個安全且經濟實惠的住處，是他們能夠安心學習的重要前提。香港的大學如香港大學和香港科技大學，提供大量的學生宿舍，這些宿舍不僅是單純的住宿空間，還包括多樣化的學習和娛樂設施。學生們在這些宿舍，可以使用自習室和圖書館進行學習，也可以參加各種社團活動，豐富課餘生活。
儘管人才公寓和學生宿舍在解決香港的住房問題上發揮重要作用，但也面臨不少挑戰。首先，土地資源的稀缺性使得建設新的住宿設施變得困難。而且，現行的地契用地類別缺乏對學生宿舍或者創科人才居住需求的充分考慮，僅提供住宅用途的用地分類供市場投標。學生宿舍或人才公寓的營辦商往往未能與住宅發展的經營模式競爭，導致這兩類用途的房地產，基本上很難在香港有規模的出現。
市場力量的推動，高昂的成本和租金與有限的宿舍空間，不僅加重人才或學生的經濟負擔，還影響他們的工作與學習生活質量。筆者認為政府應考慮在地契制度中新增學生公寓/人才公寓這一用地類別，以更貼合市場和教育發展的實際需求。
人才公寓/學生宿舍的引入，將為這些類別的需求提供專門的居住空間，可以有效緩解住宿難題，還可營造一個有利於吸引人才、學術交流和社區融合的環境，吸引更多人才與高質學生來港求學，進一步提升香港作為國際教育中心與經濟中心的競爭力。
不僅如此，政府還可以考慮進一步優化相關政策，如提供財政補貼、稅收優惠等，以減輕相關項目的初期投資負擔，鼓勵私人發展商和機構投入學生宿舍和人才公寓的建設。通過這種方式，香港不僅能解決教育和創科領域的具體問題，還將進一步激活城市發展的潛力，實現經濟多元化和社會和諧共存的雙重目標。
總而言之，香港的人才公寓和學生宿舍在城市發展中扮演不可或缺的角色。它們不僅滿足專業人才和學生的基本居住需求，還為城市的經濟和文化發展提供有力的支持。通過不斷創新和合作，香港有望在未來為更多的專業人士和學生提供優質的居住環境，進一步鞏固其作為國際大都市的地位。
余錦雄
香港測量師學會前會長
