萊坊最新的《香港每月物業市場報告》指出，5月整體住宅成交量下跌，一手住宅銷售則顯著按月下跌46.8%。
於過去3個月，共錄得7000宗新盤成交，樓市撤辣效應和入市熱情漸漸減退。5月整體住宅成交量下跌，一手住宅銷售則顯著按月下跌46.8%，至1934宗，但按年依然上升38.5%。一手新盤銷售主要受發展商以優惠價出售貨尾和在港鐵站附近新盤銷售所支持。
市場上持續出現大幅減價沽售物業的情況。
透過人才計劃來港的專才支持本地租賃市場，帶動5月的租金指數連續兩個月錄得0.9%的按月升幅和4.5%的按年升幅。
展望未來，不利的經濟和高利率環境將繼續為樓價帶來壓力。萊坊預計，今年下半年的樓價將繼續下跌。由於大量未售的貨尾和缺乏利好因素，預計樓價要反彈將需要更長的時間。維持對今年樓價5%下跌的預測。
港島區的甲級寫字樓繼續面臨挑戰，並努力應對租金下跌和空置率上升的問題。在所有寫字樓市場中，中環的甲級寫字樓租金跌幅最大，由年初至今已下跌3.4%。
正面來看，內地企業對寫字樓需求回升，主要查詢寫字樓面積5000方呎以下的優質中小型寫字樓。
宏觀經濟的現況來看，萊坊預計，政府在沒有提供任何支援措施下，今年下半年甲級寫字樓租賃需求將保持溫和。隨着核心地段的寫字樓租金持續下跌，預計港島區甲級寫字樓平均租金全年將下跌3%至5%。
寫字樓租賃市場表現疲弱，因此萊坊預計，甲級寫字樓銷售市場將由用家和私人投資者主導。預計短期內大部分私募股權房地產基金和保險資本將繼續採取觀望態度。
九龍區寫字樓租賃交易略有增加。5月由於一些公司在4月復活節假期後恢復商務活動，新增寫字樓租賃交易量按月增加約23%。
然而，寫字樓交易金額繼續疲弱。5月平均寫字樓租金微跌至每方呎22.6元，連續第四個月下跌。寫字樓交易量的增加，但總交易金額下跌意味交易的平均規模減少，再次證明租金進一步見底。
當市場錄得更多大規模的成交，成交量增加，租金和總交易金額預計將回升。
展望未來，九龍區寫字樓租賃市場能否觸底反彈，仍取決於供應過剩寫字樓的吸納速度。預計今年九龍區市場的寫字樓租金將穩定增長0%至2%。
零售物業投資機會仍然會取決於業主的意欲去調低物業的價格，從而為投資者提供滿意的租金回報。鑑於當前趨勢和零售動力不足，萊坊對今年零售銷售表現的展望保守，表現可能遜於2023年。由於零售表現欠佳，為香港零售租金增長蒙上陰影，預計整體零售租金將在今年剩餘時間維持平穩。
