上月28日財政司司長公布重大樓市稅制訊息，香港全面撤銷推行14年的樓市「辣招」。消息一出，停滯多時的新盤銷售，在當日馬上錄得28宗成交，之後一日更上升至53宗。住宅樓市出現一個全新的氣象。全面撤辣效應持續浮現，初步樓市迎來「價量齊升」的局面。
由內地買家主導，凝聚多時的購買力，由於所有額外稅項都已經取消而全面爆發，3月1日開始新盤交投節節上升。綜合發展商公布的銷售數據，由3月1日至3月10日，新盤成交差不多達1700宗，平均每日有150至200宗的成交，成交量是撤辣之前的5倍有多。之後熱度雖然略為降低，但樓盤銷售情況仍然比過去一年活躍得多。最近一個星期的銷售量，平均每日維持約50多個單位。今個月頭20日累計售出約2500個新盤單位。有見及此，各大中小型發展商都紛紛推出樓盤，一洗新盤銷售沉寂多時的頹勢。估計3月新盤銷量有機會突破3500伙，超越8年單月新盤銷售新高。
現時建築工程已經完成，並且取得入伙紙的貨尾單位，有超過2萬個；加上樓花及潛在供應量，就算現時比較積極的樓市，相信亦要數年時間才能消化。發展商當然明白其中道理，所以在近期的銷售熱潮中都集中在重量不重價的策略，幾乎所有樓盤都以偏低而有競爭力的價位開盤，個別更以極低價作為宣傳重點。
新盤的定價，很多都較高峰期回落兩至三成，個別地區的減幅更大，之前在最高位，大部分市區新盤每方呎定價都在2萬元或以上，位置較為好的更挑戰2.5萬元水平。而新界區新盤呎價亦多數在1.5萬元以上。但現時市區新盤呎價已回落至平均約1.5萬至1.7萬元的吸引水平，而新界區亦平均在1.2萬至1.4萬元之間。
例如一個將軍澳的大型新樓盤，在龐大宣傳配合下，以呎價不到1.4萬至1.5萬多元的價錢推出；另外一個東九龍位於舊機場附近的中型樓盤，就以每呎1.48萬元作招徠。
撤辣主要的受惠就是稅項大幅減少，但這個大幅減少的稅項對一般香港人來說受惠不大，重點是為想來香港買樓的內地人取消關卡。不過，作為買家，購買住宅主要考慮仍然是居住，一般的內地人，因為居住地不同，所以是不會在香港買樓的，在香港購房的內地客戶有比較特定的群體，他們是會在香港居住、工作、求學或投資等，這些客戶一直都存在，數量亦不會因稅制而有太大改變，所以最近的熱銷情況是否能夠維持，有待觀察。
另外，資金的流轉亦是一個需要注意的因素，現時很多內地客戶雖然有意在香港購買房產，但購買房產資金較大，要將大量資金從內地轉出，到達香港有一定的規定與手續，不是隨便可以做到，這個政策亦受到中央的嚴密管控，所以內地購買香港房產的有效需求，是較難準確預測。
現時內地政策是「房住不炒」，以此推算，假設包括香港在內都是口徑一致，相信內地購買力會對香港樓市有一定的支持，而在現階段的樓價水平，相信樓市再跌的機會不大，但短期內逆轉快速上升，似乎亦不太現實。
二手市場的情況與新盤比較，卻有所不同，撤辣後雖然亦即時帶旺二手市場的成交，惟大量新盤推出，亦吸收了二手市場的購買力，所以現時二手成交亦逐漸回落。
總括而言，撤辣對二手市場帶來的「亢奮效應」只會維持一段很短的時間，相信往後的交投量只會保持平穩。
筆者建議有需要買樓的人，不管是香港人還是內地人，應該趁現在積極入市睇樓，並挑選自己心中喜好的，在現時入市購買，但絕對不需要心急。
余錦雄
香港測量師學會前會長
