財團及發展商積極發展新界的棕地，元朗瑧頤旁邊的一幅「政府、機構或社區」用地，向城市規劃委員會申請興建分層住宅，涉及943個單位。
據文件顯示，上述用地涉元朗十八鄉路丈量約份第120約多個地段及毗連政府土地，即位於新世界旗下瑧頤的西面，佔地約65231方呎，現為「政府、機構或社區」地帶。申請人JOIN BASE DEVELOPMENT LIMITED，要求地皮的現有用途改劃為「住宅(甲類)9」用途，擬議地積比率6.5倍，發展2幢25層高(另設1層地庫)的住宅及1幢3層高的非住用建築，將提供943個住宅單位，項目總樓面涉約423994方呎。另住宅的低層亦將提供商店及服務設施，以及社會福利設施(用作幼兒中心及長者日間護理中心)。
申請人指出，上址地盤位於元朗新市鎮南部，附近有多個已計劃發展的高密度住宅項目，正轉型為一個住宅社區。申請地點原屬「住宅(甲類)」地帶，但於2008年被改劃為「政府、機構或社區」用地並規劃作學校用途。惟學校用途於過去的15年間從未實現，地皮一直作臨時的棕地之用。
