第一太平戴維斯發表今年第一季香港零售租賃市場報告指出，零售市場的復甦不如預期強勁。儘管內地旅客回流，香港零售市場回復速度仍比預期慢。即使受惠於五一黃金周，大多數奢侈品零售業的銷售額均達到新冠疫情前水平的 70%至80%。而其他零售業則相對表現平淡。
雖然零售市場的樂觀情緒隨着股市下跌，以及本地和內地經濟放軟而迅速消退，但部分零售商戶仍看準在這租金水平相對較低的時機進行擴張；因此，優質街舖和主要商場租金在第二季繼續輕微回升，分別錄得1.4%和0.9%升幅。
展望未來，報告指出，內地及本地經濟復甦、高消費商務及度假旅客的回流、航班和酒店房間的供應增多、旅遊相關活動的品質和數量等因素，將決定零售業進一步復甦的節奏。而隨着這些因素逐漸明朗，零售業的中長期復甦仍然樂觀，但由於各種市場阻力，預料在未來3至6個月仍須謹慎，舖租可能會在期間內溫和反彈，預計上升3%至5%。
尖沙咀區商舖受惠於近期內地旅客的旅遊模式轉變，更多內地金融機構租用優質街舖，作為其保險和財富管理中心，顯示內地遊客的定位和消費模式有所轉變。至於中環則因持續得到本地消費者支持，所以表現保持良好；同時，由於旺角的商舖組合對旅客的吸引力減弱，使其不再成為旅遊首選區域。因此，旺角西洋菜南街在中環、銅鑼灣、尖沙咀和旺角等四個主要商業區中，優質街舖空置率相對較高，錄得36%。
第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，於本季度租用商舖的零售商多屬測試市場反應，而許多其他零售商在確實經濟全面復甦之前較謹慎行事。
第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴指出，未來10年，本港將會有多達1000萬方呎的新商場落成。商場業主如何將其合理定位，並創造獨特銷售賣點將成新商場成功的關鍵。
