現時全球的商業運作，基本上都是以資本主義作為主軸，用利潤推動不同行業和不同企業向前發展。經過百年以上的市場運作，在不同的領域，我們都可以看到龍頭企業的出現。這些企業市場佔有率一般都相對較高，在生產成本、產品銷售和市場效率等都擁有極大的話語權。如果這些大企業都只是追逐利潤為單一目標，不考慮社會上利潤以外的問題和要求，幾乎是所有國家的人民都不會同意。
其實企業在經營商業運作的時候，如果同時注重社會責任，社會人士一定會更加歡迎，從而提高生意額，創造一個多贏的局面。並且企業與社會是共生關係，作為社會的一份子，企業能否對社會負責任將決定它能不能長久生存。正因為如此，所以多年來就出現了「企業社會責任」(Corporate Social Responsibility)的要求。而近年由於地球暖化而衍生的環保意識，更加主導全球的工商業思維，所以就更進一步產生可持續發展和ESG，而其中， 房地產業就更加是ESG的最重要行業板塊。
ESG有三大範疇，最重要的就是E(Environment)優化環境，包含碳及溫室氣體排放、環保政策、廢物處理、能源處理及自然資源處理等；S(Social)社會，包括各種社會事務、產品責任及合規性等；G(Governance)管治，主要是包括道德行為準則與合規性。
全球不同的資本市場包括香港，ESG的環境保護、社會責任和公司管治被納入營運準則的情況愈來愈普遍，分析員會考慮ESG作為嵌入式管理，去確保配合主流市場大方向的要求成效，表現的高低更會成為金融市場主要投資指標。
在香港，2019年12月，聯交所宣布提高ESG報告的要求。並在2020年7月1日或之後開始的財政年度起，香港上市公司須在ESG報告中披露更多訊息。最近又「刊發諮詢文件，就建議優化環境、社會及管治(ESG)框架下的氣候訊息披露徵詢市場意見。聯交所建議規定所有發行人在其ESG報告中披露氣候相關訊息，以及推出符合國際可持續發展準則理事會(ISSB)氣候準則1的新氣候相關訊息披露要求。ISSB氣候準則建基於TCFD建議2的原則，詳細列出氣候披露要求。香港綠色和可持續金融跨機構督導小組3表示計劃在2025年或之前強制實施須符合TCFD的披露規定，聯交所這次諮詢的建議正是邁向有關目標的一個重要里程碑。
據統計，現時地球的二氧化碳排放量，其中有超過50%是有各種建築物的運作所引致，所以如果要提倡環保，就必須要做好房地產業的環保工作。任何建築物，在土地開發、規劃、建設、完成、運作及管理等每一個環節，都必須注重環保概念，以達到永續發展的要求。另外企業發展倚重的年輕新一代，近年亦愈來愈着重企業的環保及社會意識，他們的目標除了個人發展外，也會重視公司的ESG指標與永續發展的意念。
上述ESG的發展，未來一定會更加優化香港的房地產業，令相關公司在資本市場更加舉足輕重。
余錦雄
香港測量師學會前會長
