先安居，才能樂業，可是要在樓價高企、房屋供不應求的香港安家並不容易，不少捉襟見肘的貧苦大眾長年居住在環境惡劣的劏房，遲遲未能上樓。
雖然多屆政府承諾會加快建屋及上樓速度，但住屋問題一直未見改善，過去一年一般輪候公屋的時間仍需約5.5年。為改善市民居住環境，最近港府落實在全港8個地點興建簡約公屋，當中包括位處九龍東CBD2的啟德世運道項目，惹來社會各界爭議。
筆者愚見，建造核心商業區需要明確的長遠規劃，不能動輒改劃，否則只會「兩頭唔到岸」，阻礙CBD2的發展和香港未來的整體規劃，繼而削弱香港的競爭力。惟需知道，發展核心商業區需時長久，其中建構完善商貿網絡亦是日積月累之事，例如堪稱傳奇的中環黃金商區亦歷時百年。
反觀位於九龍東的啟德仍是剛起步，因早年好市，財團紛紛在區內投資寫字樓，以致區內商廈供應量成全港最多，惟因其發展尚未成熟；加上近年市況不景，削弱投資者入市信心，令這批新商廈乏人問津，現時該區甲廈空置率錄16.8%，為全港最高。因此，即使現時同區加建寫字樓，市場亦難以在短期內消化，反而進一步推高空置率，影響商區形象。
然而，今屆政府亦嘗試在經濟發展及民生政策上找平衡點，彈性處理土地規劃，在現時有限的土地上，尋找合適而且不急於發展的土地興建簡約公屋，以緩解一眾劏房戶的水深火熱。其中一項更選址啟德黃金地段，與各項大型私人項目為鄰，自然招來「隔離左右」的發展商不滿，爭議聲亦較大。
惟針無兩頭利，只要符合社會長遠規劃的大原則下，徵用空置土地去興建臨時房屋，以回應基層需求，再按需要適時交還發展，實為善用資源，符合整體利益，更可促進社會和諧。
有人或質疑興建簡約公屋時，每戶成本逾70萬元，若只能居住5年，絕不划算。實際上，政府固然要開源節流，精明善用社會資源，可是在通脹高企下，百物騰貴，建築原材料、物流、工資成本樣樣攀升，無人可預知2年建造期加上5年使用期，即是7年後，此造價是否仍然太高，而值得房屋政策原地踏步，一再讓歷史重演，等待下屆政府重新研究和規劃，再推出另一個仍不完美的方案。
這筆開支是否划算，絕無標準答案，只是觀點與角度上的分歧，而可幸是政府終於願意急步走，行快幾步，起碼讓劏房戶看到一絲曙光。
盧展豪
鋑聯控股行政總裁(工商舖)
