第一太平戴維斯發表第四季香港零售租賃市場報告指出，由於零售銷售疲弱，加上缺乏新租賃成交，本年最後一季零售市場租金與第三季大致持平。展望2023年，料華南地區單日自由行遊客將會率先重返香港，但市場暫未見到反彈復甦的明顯跡象；預期明年租金將大致與今年持平，全年升幅將介乎0至5%之間。
報告指，受制於社交距離措施，加上缺乏訪港遊客消費，2022年最後一季以淡靜的市況結束，市場基調幾乎與上季一樣。加息及按揭成本上升令家庭可支配收入受壓，拖累零售銷售額下跌，本年首10個月的零售銷售額按年跌0.7%。儘管業主嘗試在聖誕及農曆新年前租出空置商舖，但第四季的租賃活動仍然非常沉寂。主要街道尤其是羅素街、廣東道及西洋菜街等空置率高企。
即使本季香港取消部分旅行限制措施，但本地旅遊業仍然甚無起色。相對於街舖，商場的表現稍佳，而且由於業主在本年一直集中於提高出租率而非租金，以致大部分商場均錄得較高的出租率。奢侈品零售商把重點放在商場而非商業街道，而隨着年輕一代消費群開始成為零售市場的主力，市場亦逐漸從傳統的主流奢侈品轉向更新穎的概念。另一方面，尚未進軍本地零售市場的內地品牌，其租賃需求在近期似在增加，最佳例子是在廣東道開設了旗艦店的運動品牌李寧。
該行指出，中港邊境或有望於明年開通，預期首先可見的是中港家庭團聚及商務旅客所帶動的消費需求。華南地區遊客將會率先重返香港，大部分為單日的自由行旅客，以在邊境附近購買日用品為主。海外方面，鑑於香港部分鄰近地區已沒有戶外口罩令，入境檢測要求亦已放寬，預期商戶及遊客應不會在短期內重返香港。因此，明年亦未見任何可令本地市場出現強勁復甦的因素，預料在這背景下，明年零售市場租金將大致與今年相若，全年升幅介乎0至5%之間。
第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民表示，由於市場面對持續的疫情限制措施，加上在美元走強、加息及樓價疲弱等因素影響下，預計明年年零售市場僅會出現溫和復甦。
第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴指出，商場本季表現稍勝於街舖，因為業主在今年大多專注於提高出租率而非租金，故此大部分商場均錄得較高的出租率。
