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2022年7月5日 地產新聞

市建局料未來資金缺口150億

市建局近年傾向開展大型重建項目,市建局最新估算,該局未來2至3年須面對150億元或以上的資金缺口,將會適度提前安排融資的前期工作。

市建局主席周松崗表示,市建局計劃2022至23年度起5個年度,開展10個新重建項目,預計提供逾1.34萬個新住宅單位,惟連同早前已開展而未開始收購的項目,預計總成本超過1200億元,即使招標項目的資金回籠,估計2至3年後仍有150億元或以上的資金缺口。

周松崗強調,市建局有借貸能力,不應害怕借貸,並首要可用盡借貸等能力,有需要時才研究是否需要向政府申請注資。

市建局行政總監韋志成說,市建局現有的資產總值逾500億元,估計可以借貸逾400億元,但要考慮借貸風險等因素;局方估計資金缺口於2024至2025年開始出現,一般而言會提早一年以上考慮融資等安排,亦會檢視下一個5年計劃下的資金缺口再決定。

另外,韋志成表示,觀塘市中心第四及五發展區商業發展計劃,預計今年11月招標,強調市建局難以評論市況波動等,期望貨如輪轉。

至於去年完成的油旺規劃研究,韋志成透露,油旺地區範圍大,若全數進行重建,總成本高達1萬億元,難以全由市建局進行重建,未來5年開展的項目內,會包括油旺一帶的項目,市建局將主力負責一些難度較高的項目。

另外,市建局向立法會提文文件,滙報最新的財政狀況,2021至22財政年度的盈餘為65.7億元,屬2017至18年度錄得約120.4億以來的4個年度新高,較2020至21年度約1.5億元大增。市建局表示,盈餘增加主要來自4個招標項目的盈餘和攤分合營項目的盈餘等。

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