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2022年3月7日 地產新聞

上月工廈租務成交401宗 創新低

本港第五波疫情持續升溫,確診宗數急增創新高,令各行各業人手不足,部分需要調整營業時間甚至暫停營業,租務氣氛大受影響,同時亦拖累買家入市信心。數據顯示,2月整體工商舖市況淡靜,向來走勢相對穩健的工廈市場亦見失守。2月僅錄得約401宗工廈租務成交,按月跌幅約55%,創中原有紀錄以來新低。買賣交投量同樣放緩,月內錄得約240宗工廈買賣個案,對比1月減少約18%,按年下跌約13%。

中原(工商舖)認為,在現時整體經濟環境下,相對穩健的工業物業難免要跟隨大市走勢,加上疫情嚴竣,3月更將進行全民檢測,預料屆時投資氣氛會受影響,加上檢測後仍有後續防疫安排,預料最快第二季後市況才有機會見起色。

中原(工商舖)工商部董事郭楚華表示,根據中原(工商舖)資料顯示,2月市場僅錄得約401宗工廈租務成交,對比1月急跌約55%,而相比去年同期亦減少約兩成,創工廈租賃成交量歷來新低;同時,翻查資料,工廈市場租賃成交僅錄得約400宗水平,實為過往多年罕見,租務成交第二低記錄為2009年8月,成交宗數約418宗。至於成交金額方面,2月錄得約2309.32萬元,按月跌幅較宗數細,按月減少約17%,而按年對比更有約44%升幅,反映工廈租金走勢穩定,按年更有上升趨勢。

郭氏續表示,租務氣氛欠佳,投資者入市心態亦轉趨審慎。2月工廈市場共錄得約240宗買賣成交,對比1月減少約18%,按年亦遞減約13%。成交金額走勢與租賃呈同樣走勢,2月總成交金額錄得約34.15億元,按月下跌約9%,較去年2月同期上升約18%;金額跌幅較宗數跌幅細,甚至出現量跌價升的情況,反映工業物業造價比去年改善。

郭氏認為,目前本港疫情第五波情況嚴重,確診人數不斷上升,加上俄烏戰爭升溫,直接影響市場投資氣氛;同時,不少公司要員需要隔離及在家工作,減慢租務及買賣洽談進度,對買賣及租務市況造成打擊。投資市場放緩,買賣價亦欠支持;3月即將進行全民檢測,預計歷時至少一星期,相信3至4月市況難有好轉,預料需待疫情緩和才見恢復,期望第二季工廈市場買賣及租務交投量會有所改善。

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