受新冠肺炎疫情及股市波動夾擊,美聯物業及經絡按揭新近進行的港人置業意向調查結果顯示,74.5%受訪者認為未來6個月樓價將下跌,比例創逾兩年新高。美聯物業預計,首季樓價將下跌約3%,待疫情受控後,買家增強入市信心,全年樓價仍有望上升至少約5%。
美聯物業聯同經絡按揭於2月25日至3月2日進行港人置業意向網上調查,成功收回502份問卷。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,74.5%受訪者認為未來6個月樓價將下跌,較2021年10月同類調查錄得的40%高出34.5個百分點,並創出逾兩年新高,數字僅次於2020年初、新冠疫情剛爆發時錄得的82.8%。
不過,有意在未來6個月入市的受訪者比例達32.5%,較去年10月的31.6%,輕微多0.9個百分點。
調查亦顯示,約17.2%的受訪者表示買入物業作投資用途,較2021年10月調查時,大幅下滑13.8個百分點,比例創有調查以來新低。
疫情嚴峻,加上近期股市波動,業主要「套樓救股」,布少明預料,首季樓價下跌約3%,但疫情受控後,樓價將先跌後升,全年樓價仍會升約5%至10%。成交量方面,在限聚令及全民檢測影響下,預計今年首季一手成交僅錄約900宗成交,料創2013年4月《一手住宅物業銷售條例》實施以來季度新低;二手則錄約8000宗成交,創逾3年季度最少。
另一邊廂,《財政預算案》宣布進一步放寬按揭保險樓價上限(放寬按保),美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷透露,美聯移民內地客戶有關樓價1200萬元香港物業的查詢量,較公布前增長約兩成,心儀九龍東啟德、尖沙咀九龍站及新界北部都會區一帶物業,相信放寬按保可增加內地買家來港入市意欲。