本地感染數字上升及再次收緊社交距離措施，萊坊報告指出，業主和準買家變得謹慎，紛紛擱置銷售和置業計劃，令查詢和睇樓量急劇下跌。
由於第五波疫情爆發，一手和二手住宅物業市場活動突然放緩。一手住宅銷售量按月下跌28.6%，達至1081宗，主要是由於農曆新年前新盤推出的數量有限。有少數賣家對後市悲觀且大幅減價將單位出售，令部分藍籌屋苑出現低市價成交個案。
不過，特色豪宅依然受到富豪買家的追捧。1月市場錄得矚目的成交；同樣，在賣地市場，本地發展商爪哇集團以11.9億元投得淺水灣豪宅地，表明發展商對香港豪宅市場的前景充滿信心。
由於第五波疫情惡化及社交距離限制收緊，發展商可能會推遲或重新安排新盤的銷售計劃。預計短期內整體住宅市場氣氛將保持淡靜。
2021年第四季寫字樓租賃市場的增長勢頭無可避免被拖累。租戶普遍持觀望態度，令香港島的空置率高達8.5%。
在金融和加密貨幣公司急速發展的環境下，預料在美國上市的內地企業將重返中環，中環的甲級寫字樓租金，尤其是超甲級寫字樓的租金水平將繼續回升，相信趨勢將持續到2023年的年中。
由於本港對於應對疫情已取得一定的經驗，在疫情爆發期間的商業活動和氣氛應該不會像去年那樣受到嚴重影響。整個市場的寫字樓租金將受到核心商業區需求的推動；然而，其他區域的租金有機會進一步下跌。
1月九龍區寫字樓市場活動活躍，租金在1月的首3個星期保持從谷底反彈的勢頭；然而，第五波疫情的爆發阻礙了市場活動和商業情緒。很多睇樓預約被取消，租金在農曆新年前開始下跌。
在今年年初時，租戶重新考慮他們的房地產計劃，令市場上簽定的新租約數目增加。
第五波疫情的爆發阻礙租金從谷底反彈的動力。從1月中開始，規模較大的搬遷個案叫停；相反，市場上錄得更多短期續租和租約重組個案。
萊坊預計，市場面對日益增加的不確定性，租戶將放慢租賃決定，削弱租賃勢頭，令第一季租賃活動減少。
萊坊相信，抗疫基金的最新一輪措施將為零售商提供一些及時的幫助。鑑於疫情嚴重，零售商處於困境，準租戶對開新店有保留。在不確定的環境中挑戰，業主和租戶都應該共同努力，尋找互惠互利的解決方案。
