政府為加快公營房屋供應，位於粉嶺北新發展區第15區東的政府用地，近日向城規會申請放寬地積比率及建築物高度限制，用作發展公營房屋，預計最快在2026年提供6168個公營房屋。
上述粉嶺北新發展區政府用地，為首幅粉嶺北新發展區的公營房屋用地。地皮位處恒地(00012)馬適路新盤北面，東面則為龍躍頭。房委會最近向城規會就上述用地，申建6座36至41層高的住宅，將提供6168個公營房屋單位。
據初步圖則顯示，項目有部分單位為開放式戶型，預料可容納約15525名住戶，預計在2026或2027年落成。另該項目亦會提供1座7層高非住宅建築物，用作社福用途，並提供零售及商業、幼稚園、籃球場、羽毛球場、兒童遊樂等設施。
文件顯示，房委會有計劃將該地盤最高地積比率5倍增加逾兩成，至6.09倍，以及將地盤西部的建築物高度限制由125米(主水平基準上，下同)，提高至137米，並計劃將東部地盤的高度限制，由105米增至128米，並將1幢非住用建築物的高度限制由5層放寬至7層。若以擬議的地積比率發展，總樓面涉約297.6萬方呎，當中住宅部分總樓面佔約263.24萬方呎，非住用部分涉約34.4萬方呎。
房委會表示，在放寬總地積比率及建築物高度限制的申請，符合政府政策，預料可應付社福設施和泊車位的殷切需求，以及提升行人易行度，且方案在視覺、景觀、空氣、流通、交通、排污等方面將不會構成負面影響。
