對於今天差估署公布的樓價指數，萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，是次公布的官方數據反映情況有所滯後，預計2021全年整體樓價升4%。疫情對樓價影響不大，明年一般住宅樓價可望升0至3%，豪宅價格有3%至5%升幅。
王兆麒預期，1000萬元以下2至3房住宅單位樓價表現較好，預料1000萬元以上成交相對較少。如以地區劃分，則以新界西北較佳，因為北部都會區概念對該區樓價繼續有刺激作用，估計未來數月仍會跑贏大市。
一手市場持續暢旺，未來數月更多購買力由二手轉移一手市場，發展商仍會積極推盤，估計明年第一季一手樓銷售仍然十分熾熱。相信通關對交投量有幫助，但由於二手市場不如今年活躍，明年整體住宅成交量稍為回落至6萬至6.5萬宗，一手與二手物業交投將出現三七之比，估計未來數月更多購買力由二手轉移一手市場。
儘管美國聯儲局有意於來年加息，但王兆麒預料，未來12個月按息仍然維持較低水平，即使香港加一至兩次息，實際按息仍會在2厘以下，比租金回報率低，對準買家置業有鼓勵作用。
在住宅租賃上，王兆麒指出，失業率回落至30年平均水平，對中小型住宅單位租金有支持，但租金回報率持續偏低在2%至2.3%左右。
