由伯恩光學創辦人楊建文持有、鄰近觀塘apm商場的業發工業大廈及年運工業大廈，向城規會申請把兩個地盤合併成5萬方呎的地盤，以及放寬地積比率，重建成1幢39層高商廈。
申請文件顯示，上述地盤規劃為「其他指定(商貿)」用途，計劃放寬地積比率兩成，至約14.4倍重建1幢商廈，用途包括辦公室、商店、服務行業和食肆，總樓面達72萬方呎，亦預留位置興建接駁附近的商廈。
申請人認為，上述工廈重建為商廈的計劃，響應起動九龍東的政策意向，預計可與觀塘商業區的持續轉型產生協同效應。
資料顯示，業發工業大廈第1及2期，以及年運工業大廈，去年曾經分別申請重建成兩幢獨立的商廈。
