2020年踏入尾聲，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信，今年疫情最壞時刻即將過去，預期疫苗陸續接種及通關有望，屆時全球經濟復甦，資金會流入物業市場，料明年首季樓價反彈2%至3%，全年整體樓價有7%升幅；其中，豪宅市場升幅將跑贏大市，料有8%至10%升幅，而中小型單位有5%至6%升幅。
成交量方面，陳永傑預測，明年一手成交可達2萬宗，二手宗數可達4.2萬宗，創7年新高，全年一二手成交宗數約6.2萬宗，較2020年多13%，創9年新高。
回顧今年樓市，受到新冠肺炎疫情打擊，拖累樓市發展，二手樓價僅較去年微跌0.2%；租金走勢方面，今年整體租金有8%至10%跌幅。
去年放寬按揭保險樓價上限(放寬按保)效力逐漸浮現，據中原地產研究部資料，今年首11個月，10大屋苑共錄得3250宗二手買賣登記，金額錄272.47億元，對比2019年分別升17%及19%，金額創2010年以來10年新高，宗數創2014年後6年新高。
成交量方面，年內政府多次收緊防疫措施，發展商推盤步伐減慢，導致一手交投減少。據中原地產研究部資料，預測2020年全年一手新盤買賣登記錄約1.49萬宗，較去年的20685宗少28%，創2013年9753宗後的7年新低。金額方面，年內一手成交登記金額估計錄約1720億元，按年減少24%，創2015年後5年新低。
二手方面，預測今年錄約4.14萬宗買賣登記，金額涉3560億元，分別較去年增加15%及13%，金額將創歷史第三高，僅低於1997年的5280.1億元及2010年的4179.4億元，宗數將創2014年後6年新高。預料全年住宅成交登記宗數達5.6萬宗，與去年的56578宗相若。
陳永傑建議政府降低按揭壓力測試，由現時按揭利率上加3厘，可考慮由3厘減至1.5厘，以及把高成數按揭門檻擴大至1500萬元以下物業，協助市民置業。
對於明年該行部署，陳永傑透露，今年初至今增加約200人，明年營業部擬繼續開設分行及招聘人手，預料全年新增30間分行，增加300至500人。
土地供應方面，中原測量師行董事總經理黎堅輝說，自公私營房屋比例改為七比三後，私人住宅土地供應大幅減少，並可能長期維持低位；而且過去一年經濟活動受到打擊，房屋施工進度受阻，相信實際落成量將較目標顯著減少，料今年落成量僅達全年目標約六成。
黎堅輝建議政府審視私人遊樂場地契約用地等潛力、優化規劃審批、地契修訂流程、平衡公私營房屋比例，以回應私人住宅的需求。
對於山頂文輝道地王明日截標，他相信，地皮拆細後，入場門檻降低，預料吸引不同發展商競投，亦不排除有中小型發展商以合組財團方式入標，相信競投氣氛踴躍。
