戴德梁行的《全球寫字樓市場影響洞察》研究報告預測，全球寫字樓租賃基本面將受到新冠肺炎疫情導致的經濟衰退，以及在家工作趨勢的顯著影響，但2022年市場將逐漸好轉，並於2025年全面復甦。全面復甦的時間線與大蕭條時期一致，惟在家工作趨勢的影響下，會略有滯後。
報告的重點結論是，估計2022年第一季經濟和就業情況將全面復甦，寫字樓空間需求將增加，空置率轉趨下降，租金開始上升。至2025年，預料全球寫字樓空置率將回歸到危機前的水平，約為11%，同時租金也將恢復到危機前的最高水平。
報告指出，相比全球其他地區，增加彈性工作及在家工作在亞太區未成為主流，預計不會對寫字樓市場帶來太大影響。香港寫字樓供應短期內將由企業以節約成本為由的搬遷需求所帶動，預計新冠肺炎疫苗將於明年中推出，市場將於明年下半年恢復積極勢頭開始漸趨活躍。市場的租賃活動將主要由一些新寫字樓項目推動，高規格設備及具吸引力的租賃方案將招徠預先承租的客戶。因此，戴德梁行估計，本港甲級寫字樓淨吸納量將於2022年回復正數水平，合共約110萬方呎。
該行預料，2022年市場將有約380萬方呎的新寫字樓供應，為紀錄歷來新高，預期將為寫字樓租金帶來一定的壓力。縱然市場淨吸納量於2022及2023年將出現正面吸納情況，惟部分業主或因市場出現的大型新寫字樓發展項目而備受壓力。預計今年第三季至2023年第四季之間，各區整體及中區平均租金將分別下調25%至30%和32%至37%，並將於2024年見底。
