本港第三波新冠疫情有所緩和,加上寫字樓物業價格普遍累積一定跌幅,吸引部分投資者入市,令指標甲廈交投略為反彈。美聯工商舖資料顯示,9月50大指標甲廈合共錄得8宗買賣,按月增加3宗,亦是近4個月以來的新高。
美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示,9月指標甲廈共錄得8宗買賣個案,較8月的5宗略為上升,最新的成交面積約1.79萬方呎,按月上升約1.21倍。上月的買賣個案分布較為平均,面積介乎數百方呎至數千呎,地區則集中在九龍區,當中不乏短線買賣獲利個案,是近期較罕見的情況。
9月買賣成交主要集中於九龍區,期內共錄得5宗;港島及新界區,分別各錄得1宗及2宗買賣。上月港島區的成交來自金鐘力寶中心一個單位,以逾億元易手,是今年分層甲廈罕有錄得逾億元的買賣個案。此外,9月錄得零成交的甲廈共有44座,較8月的46座稍為減少。
總計今年首9個月,指標甲廈合共僅錄得52宗買賣,按年急跌約54%,與商廈市道暢旺時,例如2017年3月單月錄得53宗相比,更顯出今年以來甲廈交投十分淡靜。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,本港第三波疫情緩和;加上個別業主願意擴大議價空間,令到上月的指標甲廈交投略為增加,但仍然屬於個位數的甚低水平。由於本港經濟前景疲弱,加上政治氣候不明朗,削弱本港的營商環境,令寫字樓市場表現持續未見突破。
展望未來,他認為,本港疫情再次出現緩和,如果本港稍後可以恢復局部通關,內地資金或會重新投入市場,令交投有所反彈。他又預計,第四季甲廈租售價跌勢有望開始喘定,如果市場未再出現更多壞消息,租售價可保持平穩。