仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平指出,市場對住宅需求強勁,加上利率無力趨升,對樓價有支持,中小型住宅價格於今年上半年增長3.9%,收復去年下半年錄得的大部分跌幅;豪宅價格亦上升4%。
雖然上半年市況勝預期,但曾煥平對樓市的中短期走勢仍然看淡。中美貿易戰令環球經濟放緩,將抵消可能減息帶來的作用,影響置業意欲。而且估計下半年有多達1.6萬個新盤單位可推出發售,以半年期計,為過去3年的推售高峰,由於空置稅即將落實,發展商定價不會太進取。
因此,維持中小型住宅和豪宅樓價將於下半年下跌的看法不變,估計有5%以內跌幅,或會抵消上半年大部分升幅,預計全年增長溫和,下跌風險趨升。租金於下半年亦有機會下跌最多5%。目前最能左右樓市走勢為中美貿易摩擦,而社會事件對樓市的影響尚待觀察。
仲量聯行商業部資深董事嚴威程表示,由於環球經濟欠佳和中美貿易戰繼續帶來不明朗因素,企業縮減擴張計劃,令今年上半年整體寫字樓市場的租賃需求減弱,新租賃成交較去年下半年下跌約11%。中資企業於今年上半年租賃需求亦見放緩,新承租的樓面按年下跌53%。
由於需求放緩,以及新供應相繼落成,6月底整體寫字樓空置率升穿5%,為2018年初以來首次。中環的空置率由去年1.8%,升至最新2.3%。
第二季中環甲級寫字樓租金按季微跌0.1%,自2013年第四季起首次錄得季度跌幅。因租賃需求持續偏弱,空置率將會繼續上升,相信寫字樓租金已見頂,並於今年下半年持續放緩。預計今年全年,除九龍東的租金將下跌5%以內外,本港大部分租賃市場的租金仍將錄得輕微增長。
仲量聯行商舖部資深董事陳耀峯指出,零售疲弱令零售商開設新店的意欲下降,導致本港四大購物區核心街舖的租金在上半年下跌1.9%;其中,中環街舖租金更按年下跌6.9 %。
中美貿易戰和近期發生的社會爭拗為本港零售業增添不明朗因素,進一步拖累下半年零售銷售,舖租勢受壓,預計核心區街舖租金全年將下跌約5%,而核心區主要商場租金將錄得5%內的溫和增長。大部分中價零售商暫時未有因社會事件而暫緩擴充計劃,仍有新品牌希望進入香港市場。
物業投資市場方面,上半年商用和工廈物業市場逾2000萬元成交投資總額達533億元,按年下跌51%;中資買家只參與其中8宗交易,相關投資額僅佔整體15%。
由於內地資金難如以往般活躍,本港物業投資市況難以在下半年出現逆轉;因此,相信甲級寫字樓和核心區街舖的價格全年將下跌最多5%,而倉庫有望錄得5%的增幅。