恒地(00012)大埔蕉坑項目，早於2016年獲批作公私營房屋發展，地積比率為1.2倍，提供795個單位。發展商最近向城規會提出以3.6倍地積比率發展，預計興建2250伙，較舊方案增加1455伙或1.8倍。
根據城規會文件，發展項目地盤面積39.23萬方呎，包括約23.51萬方呎為政府土地，提出由「住宅(丙類)10」，改劃為「住宅(丙類)11」，將興建9幢分層住宅樓宇，樓高11至17層，總樓面約141.22萬方呎；其中，3幢用作公營房屋，提供912伙；私人住宅為6幢，提供1338伙。
申請人指出，地盤東面的白石角住宅區，地積比率達3至3.5倍，而政府批出位於地盤東南面的博研路住宅地，地積比率亦為3.6倍，故申請方案發展密度與周邊土地相容，並可回應政府增加房屋供應的需求。
