土地問題令市面上迷你單位更迷你，深水埗迷你盤AVA 228，一梯八伙，主打不足300方呎迷你戶，間隔有開放式及一房，最細單位實用面積僅有129方呎，最大實用面積249方呎。
是次參考最細單位圖則，單位位於2樓平台，當中D及E室實用面積均只有129方呎，為開放式間隔，內櫳相當袖珍。
推門入屋，設有走廊位，側邊設浴室，為省位，浴室門為趟門，目前坊間開放式細單位浴室普遍採用淋浴間，但該浴室只顯示馬桶及一個極迷你洗手盤，而未有顯示淋浴間，用家可用的淋浴空間極小。
廚房採開放式設計，只可採用電磁爐而不能明火煮食；客飯廳活動空間約60方呎左右，估計用家的床要朝桁晚拆才有空間走動，客飯廳又以摺門外連28方呎平台。
