中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,樓市向下調整,銷情最受影響的不是迷你型新盤,反而是傳統屋苑型新盤。1房到3房的新盤貨尾按月大增到8763個;相反,開放式新盤貨尾量最低,只有841個。
截至去年11月統計,開放式新盤貨尾量最低,只有841個;其次是4房或以上的,有1380個;3房及2房新盤貨尾高企,均超過3000個,分別達3309個及3143個;1房的新盤貨尾,有2311個,反映樓市開始向下調整,銷情最受影響是傳統大眾化屋苑的新盤,並非迷你型新盤。
去年11月各類新盤貨尾均錄得上升。1房新盤貨尾按月增加372個,2房增加489個,3房增加414個。合共增加1275個,顯示傳統大眾化屋苑新盤滯銷;相反,開放式新盤貨尾按月只增加22個,4房或以上的只增加114個。
1房、2房及3房新盤滯銷,集中於樓花,即2019年及2020年落成的。2019年有3929個,2020年有2347個,合共6276個。傳統大眾化屋苑新盤的客源集中於用家,一旦樓市下調,樓花銷售明顯放緩。
4房及以上新盤現樓貨尾積極清貨,縱然樓市下調,銷情未斷。2017年及2018年落成的新盤貨尾按月減少11個。