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2018年8月13日 地產新聞

K Sky加推10伙 賣153萬起

由昇駿投資發展的葵涌葵昌路1至7號禎昌工業大廈10樓全層的翻新工廈拆售項目K Sky,新近委託美聯工商舖(00459)獨家代理發售。

大業主現加推10個單位,建築面積196至282方呎,定價153.8萬至197.118萬元,呎價6990元至7847元,平均呎價7356元。

美聯工商區域營業董事鄒永堅說,上述10個單位,售價最平為33號單位,建築面積196方呎,定價153.8萬元;現時同區工廈平均二手呎價約4000元,平均呎租約26至29元,而與K Sky質素相近的翻新工廈呎租可達30至35元,以前述33號單位作估算,租金回報率約4.6厘至5.4厘。

他指出,整個項目總樓面面積約1萬方呎,將提供73個建築面積59至374方呎的小型工作室,項目上周首次公開發售,至今已沽出26個工作室,平均成交呎價6000至7000元,更有一組大手客斥資近500萬元掃入5個單位,亦有3至4組客分別購買兩個單位。買家當中大部分為私人投資者,亦有15%至20%為用家客。

昇駿投資董事羅俊良表示,集團將視市場反應,或會保留K Sky兩至三成單位作長線收租。該集團於項目所在的禎昌工業大廈,另外持有3樓及12樓兩層樓面,10年前買入呎價僅約1000元,將來亦考慮翻新成工作室出售,惟目前未有具體計劃,將視K Sky銷情作出相應部署。

目前K Sky正進行翻新工程,完工後將設逾8000方呎的天台戶外共享空間,項目明年8月入伙,管理費每方呎2.8元,估計全個項目沽清後可套現逾7000萬元。

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