工商舖市道 | 2018-08-13 17:49

K Sky加推10伙 賣153萬起

由昇駿投資發展的葵涌葵昌路1至7號禎昌工業大廈10樓全層的翻新工廈拆售項目K Sky，新近委託美聯工商舖(00459)獨家代理發售。

大業主現加推10個單位，建築面積196至282方呎，定價153.8萬至197.118萬元，呎價6990元至7847元，平均呎價7356元。

美聯工商區域營業董事鄒永堅說，上述10個單位，售價最平為33號單位，建築面積196方呎，定價153.8萬元；現時同區工廈平均二手呎價約4000元，平均呎租約26至29元，而與K Sky質素相近的翻新工廈呎租可達30至35元，以前述33號單位作估算，租金回報率約4.6厘至5.4厘。

他指出，整個項目總樓面面積約1萬方呎，將提供73個建築面積59至374方呎的小型工作室，項目上周首次公開發售，至今已沽出26個工作室，平均成交呎價6000至7000元，更有一組大手客斥資近500萬元掃入5個單位，亦有3至4組客分別購買兩個單位。買家當中大部分為私人投資者，亦有15%至20%為用家客。

昇駿投資董事羅俊良表示，集團將視市場反應，或會保留K Sky兩至三成單位作長線收租。該集團於項目所在的禎昌工業大廈，另外持有3樓及12樓兩層樓面，10年前買入呎價僅約1000元，將來亦考慮翻新成工作室出售，惟目前未有具體計劃，將視K Sky銷情作出相應部署。

目前K Sky正進行翻新工程，完工後將設逾8000方呎的天台戶外共享空間，項目明年8月入伙，管理費每方呎2.8元，估計全個項目沽清後可套現逾7000萬元。