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2018年7月3日 地產新聞

中原:山頂地皮估值94.7億

政府本季賣地計劃內包括5幅官地,分別位於山頂、大嶼山、屯門及兩幅啟德地。中原測量師行張競達預料,5幅住宅地合共估值達308.7億元。

張競達指出,最矚目地皮為山頂文輝道地皮,該區屬全港最貴重地段,多年來極少新供應,單位落成後料可享南區海景,雖然該地段未屬區內頂級地皮,但亦預計屬發展商必爭之地,料作頂級豪宅發展,因為本年市道向好,樓價錄明顯升幅,故把地皮樓面呎價由年初估值8萬元調升至約10萬元,調升25%,預料總值約94.7億元,有機會挑戰本港呎價最貴賣地紀錄。

兩幅啟德地相信會繼續受發展商歡迎。縱使政府把其中3幅啟德地改建公營房屋,但市區地買少見少,而啟德區擁千億基建及沙中線概念,發展潛力優厚,吸引力不減,預計兩幅啟德住宅地的樓面呎價約1.8萬元,兩幅地皮合共總值約206.9億元。

大嶼山長沙嶼南道地皮,參考去年同區一幅鄰近地皮以超市場預期價錢,樓面呎價約19667元批出,該區正打造成為低密度豪宅區,預料將來大型基建港珠澳大橋落成後,交通將會更方便,具一定升值潛力,是次地皮規模不大,投資風險不高,預計樓面呎價約2萬元,總值4.7億元。

至於屯門藍地地皮鄰近綠怡居及豫豐花園等屋苑,規模亦不大,區內近年已發展成一個成熟的小社區,生活配套完善,預料發展商將發展成中小型單位,為區內提供上車新供應,樓面呎價約6000元,總值2.4億元。

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