地產新聞 | 2018-07-03 19:40
政府本季賣地計劃內包括5幅官地，分別位於山頂、大嶼山、屯門及兩幅啟德地。中原測量師行張競達預料，5幅住宅地合共估值達308.7億元。
張競達指出，最矚目地皮為山頂文輝道地皮，該區屬全港最貴重地段，多年來極少新供應，單位落成後料可享南區海景，雖然該地段未屬區內頂級地皮，但亦預計屬發展商必爭之地，料作頂級豪宅發展，因為本年市道向好，樓價錄明顯升幅，故把地皮樓面呎價由年初估值8萬元調升至約10萬元，調升25%，預料總值約94.7億元，有機會挑戰本港呎價最貴賣地紀錄。
兩幅啟德地相信會繼續受發展商歡迎。縱使政府把其中3幅啟德地改建公營房屋，但市區地買少見少，而啟德區擁千億基建及沙中線概念，發展潛力優厚，吸引力不減，預計兩幅啟德住宅地的樓面呎價約1.8萬元，兩幅地皮合共總值約206.9億元。
大嶼山長沙嶼南道地皮，參考去年同區一幅鄰近地皮以超市場預期價錢，樓面呎價約19667元批出，該區正打造成為低密度豪宅區，預料將來大型基建港珠澳大橋落成後，交通將會更方便，具一定升值潛力，是次地皮規模不大，投資風險不高，預計樓面呎價約2萬元，總值4.7億元。
至於屯門藍地地皮鄰近綠怡居及豫豐花園等屋苑，規模亦不大，區內近年已發展成一個成熟的小社區，生活配套完善，預料發展商將發展成中小型單位，為區內提供上車新供應，樓面呎價約6000元，總值2.4億元。