讀者Amy問:「你好!本人有十萬元人民幣,想買匯賢產業信託(87001)來收息,請問如現在入市是否買得過?想聽聽意見,謝謝!」
黃國英 豐盛金融資產管理董事
「如果是REITs,我會建議買入領展(00823)或置富產業信託(00778)。這都是民生相關的股份,上述股份的表現會較理想。另外,我覺得香港的網購的威脅會較其他地方為低,商場與民生的佔比亦是極高,所以會較為安全。匯賢上市多年,表現都不太突出,如果是純收息也是可以,但對於匯賢資本增值方面,真的沒有特別的地方。至於領展,現階段都屬於可吸納的價位。」
蔡向成 元富證券(香港)研究部經理
「匯賢產業信託是唯一以人民幣計價的REITs,不過即使看好人民幣升值,亦不等於看好該股未來表現。匯賢去年中期業績欠佳,可供分派金額按年跌5.6%,每基金單位分派亦跌4.3%,跑輸同類型股份。旗下的北京東方君悅大酒店及瀋陽麗都索菲特酒店入住率分別只有68.3%及39.9%,而兩者的平均房價亦下挫13.3%及8.4%,情況未如理想。另外,主要房地產投資項目北京東方廣場的權益將於2049年終止,到期前每年價值均會下降,同時亦面臨被終止的風險。閣下若想穩定收息,建議可選擇置富產業或銳意拓展內地業務的領展,甚至是年年派紅股的中華煤氣(00003)。」
伊馬仕 信報投資研究部
「在一眾上市房託(REITs)中,匯賢產業信託過去表現明顯是乏善可陳,由上市至今的累計表現(包括股息回報)仍然是負數;而過去5年的累計表現亦只有11%,同期恒指的表現卻高達66%﹗由此可見,匯賢產業未必是一家值得長期持有,並作為收息的投資工具。從宏觀一點來看,全球息率趨升,理論上是不利收息股表現,近期領展表現也見輕微落後於大市。惟領展是一眾房託中最積極改變旗下管理的物業組合,以提升其管理的資產價值;因此,拉長一點來看,領展仍是房託股中的首選。」
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