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2024年11月6日 香港財經 港股直擊

領展:港人北上消費成風 續租租金難言樂觀

領展(00823)截至9月底止6個月香港零售物業組合續租租金調整率僅0.7%,較去年同期加租8.7%明顯減少,其中街市租金更由加租11.3%轉為減租5.8%,整體出租率97.8%,首席營運總裁卓格理表示,本港零售銷售下降,第二季減幅已較第一季收窄,惟港人北上消費成風,北區消費尤其受到影響,要向特定行業租戶提供支援。

執行董事兼行政總裁王國龍補充,北上消費已成既定潮流,但數字穩定未見進一步增加;下半年銷售額繼續有挑戰,續租租金調整難言樂觀;零售環境有挑戰,租戶經營面對銷售額跌、工資等營運成本壓力、利潤降低等,會研究向某些行業租戶作出扶持,例如適當調整租金;租金有挑戰,領展目標是保持出租率97%至98%水平,幫助整體收入提升。

談及美國大選,主席歐敦勤稱,特朗普再當選美國總統不會帶來戲劇性變化、不影響公司策略,特朗普過往在任期間領展也有好表現。王國龍直言,息口維持高位會影響供樓負擔令消費意欲受損、影響租戶借貸成本和營運能力,也影響物業投資者和發展商的持貨成本,令資產價格下跌,領展會密切留意併購機會,包括買貨或變現資產換貨,不只看宏觀情況,某些地區或有投資機會,會詳細研究考慮收購行動,而現階段未有項目可公布。

領展表明要擴大投資管理業務以帶動費用收入,包括與資本夥伴合作,冀加快業務多元化步伐,投資地點包括澳洲、日本及新加坡,因投資風險低及流動性高,王國龍稱,尋找投資者合作發展的工作一直在做,公司人手有因此增加,目前仍在做準備工作。歐敦勤強調,希望領展3.0戰略能進一步改善基金單位持有人的回報。

問及早前置地公司宣布撤出亞洲區建售物業市場,並考慮透過分拆房託基金或其他第三方資本工具來回收資本,會否與領展構成競爭,歐敦勤認為,其他公司也有良好策略,能符合其目標,而領展正透過3.0戰略進一步改善基金單位持有人的回報,配合資本夥伴達成新合作,相信某些定價錯配的有價值項目可讓單位持有人及夥伴一同得益。

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