新世界發展(00017)舉行中期業績網上發布會，執行副主席兼行政總裁鄭志剛作出簡報時主動談及，樓市全面「撤辣」及金管局放寬七成按揭適用範圍和取消壓力測試等一系列措施，可有效吸引市民及投資客等重新入市，期望能帶動樓市復甦，故集團會搶先推盤，計劃未來6個月提供2500伙供應入市，包括北角皇都戲院的住宅部分及啟德項目，以助賣樓收益及加快資金回籠。
他續稱，隨旗下大型項目將相繼落成，可帶來更多經常性收益，預料2026財政年度經常性收益及物業銷售收益將各佔一半，並可大幅減低成本開支、營運開支及去槓桿，確保流動性，屆時淨負債率的下降速度會非常明顯；集團再次作出承諾，本財政年度也不會考慮供股，惟高息環境下，需要調整股息水平，令防守度更強，日後獲利提高時會增加派息及考慮回購股份，提升股東回報。
問及「撤辣」對樓市的作用，鄭志剛認為，新措施好有效打通換樓鏈，釋放已儲備長時間的購買力，去年10月「減辣」後兩個月的樓市成交增加約20%，全面「撤辣」後，相信交投量會反彈40%至50%，由於市場一直有強勁自住需求，措施有助大量中產家庭上車、換樓；目前租金回報3厘以上，撤銷額外印花稅可刺激投資者重新入市，而高財通批出14萬宗申請，10萬名已抵港人才中有六成已婚，相信會買樓落地生根，「撤辣」吸引他們提早入市。
鄭志剛稱，取消壓測意味美國息口見頂，往後息口將逐漸回落，對本港樓市有幫助，惟供應量仍多，樓價未必會大幅上升，而交投會活躍，集團趁勢搶先推盤以帶來良好現金流，對樓市前景樂觀，相信市況「慢慢回穩、量升價穩」。
其他措施方面，鄭志剛指出，非住宅樓宇按揭上限由六成調高至七成，市場反應正面，資金鬆動有助帶動商用物業市場回暖，有利集團推售寫字樓項目，估計能帶來20億至25億元銷售收入；集團把本財年出售非核心資產的目標，由60億調高至80億元，相當於淨負債率會降低3.4個百分點，其中數個項目出售談判處於非常成熟階段，短期內會公布，加快資金回籠。
對於金管局把物業發展項目融資比率上限恢復至2017年前水平，鄭志剛對此表示歡迎，認為對項目融資有很大幫助，令關於建築及地價等的融資具更大彈性，尤其對大型項目的財務靈活性有幫助。
談及同業放棄標準補地價，鄭志剛強調，集團非常看好北部都會區發展，預算案的一系列措施幫助相關投資，每年發債逾千億元，並會全速拓展北都，對集團布局非常有利，所持約1500萬方呎農地中不少處於良好地段，繼去年12月與潤地(01109)合作發展兩幅元朗地皮後，另有北都地皮正與其他國企商討合作，其中一幅快將談妥，有待公布。
集團主席鄭家純早前直言要盡量分拆系內業務上市，鄭志剛說，會考慮分拆業務上市等企業行動，將適時公布。對於大圍柏傲莊III恢復推售的時間，鄭志剛重申，要與業主港鐵公司(00066)商討，希望可盡快推出。此外，預期香港K11在2023至27財年租金收入的複合年增長約30%；支持更多盛事在港舉行，相信可吸引各地人士的目光及投資、重新注視香港，當更多人參與盛事、信心加強，對經濟有好處。
會議主持未有讀出與集團業務不直接相關的提問，鄭志剛亦無主動談論與其公職及家族相關的事情。
