團結香港基金副總裁葉文祺表示，北部都會區投資額龐大，預料造價要超過「明日大嶼」人工島的5800億元估算，不太可能全數投資都動用政府財政資源，有需要讓私人市場參與發展。除發債外，在公私營合作方面，可引入類似鐵路加物業發展模式、BOT模式(建造-營運-移交)，由地產商補地價發展也屬公私合作的一種。
他續稱，現時問題是私人市場對北都發展並不積極，新界東北6宗原址換地申請的補地價磋商，因政商雙方評估的估值有差距而沒有成事，反映利率高之下，折現率高而現價低，加上香港未有發展創科的經驗，市場對北都的前景尚未看通。
對於政府表明會考慮發行基建債券等不同融資方案。葉文祺透露，有金融界人士建議，政府發行有關債券時可考慮用人民幣計價交易，因人民幣融資利率較港元低，並可利用到離岸人民幣資金池，而且相信將有不少基建會找內地公司負責，直接以人民幣付款可免卻滙率風險。
