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2022年9月16日 香港財經 中國財經

恒隆地產稱內地樓市亂況拖累經濟

恒隆地產(00101)在中期報告中表示,該公司沒有涉足內地建房業務,雖然沒有因市場亂況直接受損,但業務因經濟被拖累間接受累;未來6至12個月公司會非常謹慎,並將採取一切預防措施確保財政穩健,不會貿然開展重大投資項目。不過,該公司董事長陳啟宗相信,在未來5至10年或更長時間,中國仍是最佳投資地之一。

陳啟宗在致股東函中撰文稱,他過去曾多次表示,現時內地的住宅發展業務模式難以持續,並警告樓市泡沫終有一天會爆破。地產業若出現災難,銀行往往要背黑鍋;因為內地大多數主要銀行均為國有,北京當局可能有一天不得不為其買單,經濟增長從而會進一步被壓抑。

他又說,從財務角度看,政府並非沒能力處理這問題,但泡沫愈大,對經濟的影響就愈嚴重、愈持久。音樂似乎已停,有些發展商會破產。就地產業而言,失業應該不會是嚴重問題;地產項目可由新的持有人例如持債銀行繼續下去。對政府而言,造成更嚴重問題的是房產買家的不滿。

陳啟宗表示,現時實在有太多不明朗因素,除極少數情況外,不宜開展重大投資項目。現時應審慎行事,不應冒險求勝。不過,放眼未來5至10年或很可能更長的一段時間,中國仍會像現在那樣,是最佳的投資地之一。他預期,除非中美關係陷入困境,尤其因台海局勢而起的爭拗,否則中國大概會保持相對和平。

他指出,世上並無完美的投資之地,任何企業能夠長期熬下去的唯一方法,就是時刻審慎理財,這樣才能撐過無可避免的周期性難關,而該公司現正再一次面對這種難關。

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