經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預計，受到第五波疫情影響，政府再次收緊防疫措施，整體氣氛影響樓市交投，料首季現樓及樓花按揭宗數按季回落約一成半，而新取用按揭金額及宗數首季則回落約一成。他估計，年內美國加息，本港最優惠利率(P)不會跟隨上升 ，料首季1個月拆息維持0.4厘以下，而本港樓市全年會有3%至5%溫和升幅。
他表示，上月樓按市場頗為活躍，表現不俗。1月現樓按揭宗數為13054宗，按年及按月均大增逾四成，創自2011年5月後，即逾10年半新高。而首月樓花按揭宗數則為615宗，按月及按年分別增加逾兩成，同時亦創7個月後的新高。
然而，因香港受到第五波疫情影響，配合農曆新年期間市民睇樓意欲減弱，加上因應政府或再次收緊限聚令等防疫措施，整體氣氛影響樓市交投，料今年首季現樓及樓花按揭宗數有機會按季回落約一成半，至約2.4萬宗及1300宗水平。
新取用按揭方面，曹德明指出，疫情開始出現社區爆發，確診宗數以幾何級數增長，多間銀行自第五波爆發初期已重啟在家辦公的安排及調整分行的營業時間，日前更將較多確診個案附近的分行暫停營業。最新措施有機會影響按揭審核程序，加上市場觀望氣氛濃厚，料首季新取用按揭金額及宗數或按季回落約一成，至約900億元及1.8萬宗。
他估計，未來銀行結餘料將進一步下降，首季尾或將回落至約3000億元水平，而1個月銀行同業拆息(HIBOR)於首季將維持0.4厘以下，新造H按實際按息將維持1.7厘以下，與封頂息率2.5厘仍有一定距離。
曹德明預料，本港樓市上半年會錄3%至5%波幅，展望下半年較樂觀。現時政府收緊防疫措施，希望疫情受控，下半年經濟有望逐漸恢復，全年會有3%至5%溫和升幅。
他認為，首季的樓市發展將很大因素受到疫情影響。最近單日確診紀錄創下疫情以來新高，加上港府再收緊限聚令措施，經濟必定再次受到影響。加上新年普遍是樓市淡季，交投將稍見回落，從而影響未來兩個月的按揭宗數。此外，環球經濟及地緣政治因素亦有機會左右香港的投資氣氛以及樓市發展，建議打算置業人士要量力而為，計算好自身負擔能力才入市。
