渣打銀行削減按揭貸款現金回贈至0.5%,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出,近年銀行按揭貸款業務的邊際利潤微薄,在加息環境下,往往會以加最優惠利率(P)及減少現金回贈的策略來擴大利潤率。
他表示,現時多間大型銀行宣布P減0.125厘,利潤率進一步收窄,要改善這種情況,銀行可以選擇將按揭息差擴闊,例如將P減2.5%升至P減2.375%,或者削減現金回贈。
莊錦輝估計,市場上會再有兩間大型銀行以削減現金回贈的方法來改善利潤率,但中小行為保持競爭力未必會跟隨。
他續稱,今年銀行承接按揭貸款的意欲大減,加上政府早前實施放寬按揭成數,刺激市場需求,目前銀行已累積大量待審批申請,提醒買家須要預留更長時間處理按揭,或者選擇審批較快的中小型銀行,以免大失預算。