香港金融管理局總裁陳德霖在第九屆中國經濟國際研討會開幕詞中指出，對政府和監管當局來說，房地產市場很可能是最複雜、最難理解、最難管理好的市場。
陳德霖解釋，住房是市民的基本生活需要。無論在東西方社會，幫助老百姓置業在很多國家來說均為普遍和正常的公共政策；同時，一般人買房子都需要借錢，這些融資通常都是從銀行體系取得按揭貸款，特點是長年期和槓桿率非常高。
其次，房地產市場的真正居住需求(utility)、投資(investment)和投機(speculation)行為的分界線非常模糊，難以區分。此外，政府鼓勵置業的政策措施，如稅務優惠、較為寬鬆的貸款門檻等，加上其他因素的影響尤其是供應失衡，有可能導致顯著的房地產市場出現過熱或者形成泡沫。
他又稱，過往的房地產泡沫均由銀行或金融體系寬鬆的信貸環境所催生的。因此，房地產泡沫爆破無可避免會對金融系統和經濟整體上造成重大衝擊。
內地房地產市場方面，陳德霖表示，要了解內地房地產市場與金融體系和實體經濟是如何聯繫在一起的，以及它們之間的聯繫程度。一旦能夠確定這些聯繫，就可以更容易地評估房地產市場的不同發展階段會有何種程度上影響着金融和經濟穩定。
另外，他亦認同「房子是用來住的，不是用來炒的！」的看法，但如何去達到這個目標，是個非常重要的課題，值得深入探討。
