社區組織協會一項調查發現，劏房租管條例生效至今，劏房市場租金水平仍居高不下。
社協在上月至本月初透過網上租房平台、地產中介及電話訪問，隨機收集各區共75個劏房租金數據，再與單位的應課差餉租值作比較，發現過去3年劏房實際租金較差餉租值平均高出3倍，其中最嚴重的個案，一床位單位的年租金收入是差餉租值的8.9倍。
社協指出，數據反映租務市場與差餉租值脫鈎，業主可按個人意願訂定租金，認為沒有機制制衡這種情況是極度不理想。社協又指，疫情後不少劏房租戶續租時都被業主加租，認為去年初生效的劏房租管條例只限制租金加幅，不規管起始租金的做法，令條例在紓緩基層租戶經濟壓力上的成效大打折扣，亦留有空間讓業主在與新租客簽訂合約時，刻意抬高租金水平。
社區組織協會副主任施麗珊指，當局於去年立法時曾經表示會收集數據，衡量是否需要規管起始租金，至今已逾一年半，認為政府應盡快檢討，並每兩年檢現一次，同時應規定業主出租單位後，年租金收入不能高於差餉租值120%，杜絕個別業主藉出租劏房謀取暴利。
被問及會否擔心政府管制起始租金後，會減低劏房市場的投資意欲，變相令更多基層市民「無屋住」，施麗珊認為，當局應加大力度做好安置，包括加快興建簡約公屋及過渡性房屋等，有信心可以抗衡劏房租金無理上漲的問題，又指取締籠屋才能真正長遠改善基層市民的生活質素。
