野村證券發表報告認為，放鬆大城市樓市政策會刺激大城市住房需求，但不足以止住該行業下滑。
野村表示，決策層正在開始新一輪的房地產寬鬆政策，並可能推出一些刺激措施進行城中村改造。放鬆「認房認貸」限制在很大程度上符合該行對下半年房地產放鬆措施的預測，而房地產狀況惡化的大城市很可能會在未來幾周放鬆此類限制。
野村指出，放寬大城市的住房需求是正確的一步，這一放鬆措施可能會刺激大城市的房地產市場。然而，到目前為止，這些措施還很謹慎，路線圖也還不十分清晰。雖然中國政府最近的舉措值得鼓勵，但市場需要抑制對這些寬鬆措施的規模和影響的熱情。
對於當前房地產刺激措施，野村認為，這些措施遠不足以阻止房地產行業的下滑。住建部並未提及是否會放鬆其他限制措施，包括限購和限價方面。大城市放鬆限購可能會加劇低線城市房地產市場的下滑，而低線城市一直是商品房需求和建築活動的真正驅動力。此外，在不增加大城市土地供應的情況下放鬆對大城市需求的限制可能難以為繼。
野村指出，住房需求可能不會像市場預期的那樣大幅反彈，原因包括家庭收入增長緩慢；對未來信心不足；未完工房屋的遺留問題；人口下降；許多城市尤其是低線城市的房價下跌等。
