港人其中一個旅遊熱門勝地－泰國，最近被美國生活雜誌 International Living 評選為2022年「最佳退休的亞洲國家」，甚至被不少外國人點評為「第二故鄉」，泰國首都曼谷更被評為「最受歡迎的退休城市」。泰國備受讚譽之處，包括氣候宜人、價廉物美、泰國人友善開放、醫療服務及養老政策完善等等，可見當地的宜居程度深得不同文化背景人士喜愛。
全面通關刺激經濟增長起飛
宜居固然有吸引力，但具增長前景亦相當重要。正當本港疫情告急之際，那邊廂的泰國已全面通關，重啟免隔離入境計劃。只要符合相關條件包括已完成接種兩劑官方認可疫苗；抵步前72小時核酸檢測陰性證明；抵步後第一及第五天留在已預付酒店進行檢測等等，即可自由前往泰國任何地方。泰國政府預期，措施有助刺激旅遊業復甦，預料當地經濟增長，繼去年止跌回升1.6%後，今年將會加快到3.5%至4.5%。
嚮往泰國的退休生活，當然不能待退休才作部署。作為精明又具備環球視野的香港人，及早了解並著手「鋪路」移居泰國，既可早日策劃退休生活，更可盡早捕捉當地經濟增長帶來的投資機遇。
移居泰國簽證選擇眾多
港人要移居泰國，較熱門的有精英簽證（Elite Visa）、智能簽證（SMART Visa）及退休簽證（Non-immigrant Visa）。
精英簽證是泰國政府設立的一個俱樂部，簽證期分5年、10年及20年，視乎會籍年卡計劃，每5年續證，簽證費用由50萬泰銖起（折合港幣近12萬元）。會籍包括辦理駕駛執照或銀行戶口等服務、機場接送、外語24小時支援等尊貴禮遇。
智能簽證是一個旨在吸納優才到泰國發展的計劃。針對10個BOI （泰國投資促進委員會）目標產業，例如新一代汽車、智能電子、自動化及機器人、未來食品及數字產業等，吸引相關的高技術專才、高級行政管理人員、投資者及初創企業家移居泰國促進知識型經濟發展。簽證年期介乎2至4年，可以續簽。
至於退休簽證目標對象是年滿50歲或以上人士，存款最少80萬泰銖（折合港幣約190萬元），月入最少6.5萬泰銖（折合港幣約1.5萬元），有效期一年，符合條件可每年續簽。
泰國樓價低回報高最宜置業收租
移居泰國後要享受生活，或者透過置業收租打造穩定回報盡早享受財務自由，不少港人會在曼谷購買高尚住宅。這些位置一流、配套優良的單位，樓價只是港幣數十萬元，但租金回報率普遍達5%以上，拋離本港、新加坡、台灣及馬來西亞等僅2%-3%的回報率。
曼谷華爾街住宅項目瞄準上班族租客
不少人鍾情於市中心物業，皆因升值潛力及叫租能力均較高。有「曼谷華爾街」之稱的Rama 9區，是其中一個物業投資熱點。泰國證券交易所，聯合利華亞太區總部、華為泰國總部、京東、中移動等等都匯聚區內。拉差達火車夜市亦遷址至此區，改名Jodd Fairs。位於這個熱鬧夜市旁邊的高尚住宅項目Nue Noble District R9，距離地鐵MRT Phra Ram 9 站僅3分鐘步程。項目呎價較其他一線地區折讓近半，戶型及面積最適合放租予區內上班族。一至兩房單位面積介乎26-46平方米，即約280-495平方呎，售價僅港幣79.5萬元起，預料2025年首季峻工，租金回報率將來可望最少5.5%。
曼谷東部變天 國際學校利吸家庭租客
除了市中心，曼谷東部的東部經濟走廊（EEC）亦是近來的投資熱點，當中Bangna區更是一個超大型的新核心商業區（CBD）。高尚住宅項目Nue Noble Mega+ Bangna毗鄰曼谷東部最大購物中心Mega Bangna，有商場穿梭巴士接駁空鐵BTS Udom Suk站。項目旁邊亦正規劃興建一個LRT銀色綫鐵路站，將來會直駁BTS Bangna站、機場及高鐵。
泰國國際學校眾多，學費較本港便宜，是另一個吸引港人移居之優點。Bangna區有超過10間國際學校，焦點之一曼谷帕塔納學校（Bangkok Patana School），畢業生大部分順利升讀美國哈佛大學、耶魯大學等常春藤大學聯盟，可見家庭客是這區樓市其中一個重點租客來源。Nue Noble Mega+ Bangna戶型介乎開放式至三房，面積21.4-66.7平方米，即241-717平方呎，售價只是港幣49.2萬元起，最快2025年首季落成，預料租金回報率達5.5%。
半新樓搶手 政總公務員租盤剛需
樓花需時落成，可以即買即收租同時位置吸引的半新樓，便成為樓市的熱搶對象。去年落成的高尚住宅項目Nue Noble Chaengwattana，與曼谷北部的政府總部同區，區內有超過3萬名公務員，為租務市場帶來剛需。項目交通便利，距離今年底通車的地鐵MRT粉紅綫Si Rat站僅兩分鐘步程。無論前往政府總部，或是大型購物中心Central Chaengwattana，均只是兩個站鐵路程。項目提供一至三房單位，面積介乎28-57平方米，即301-613平方呎，售價港幣54.5萬元起，現時正放租的單位租金回報達5％。
港人團隊帶路 海外投資輕鬆管理
要避免越洋投資遭遇騙局血本無歸，海外放租又怕遇上無良租客，最理想當然是有港人團隊幫手。上述三項高尚住宅均由本港發展商弘捷國際與泰國發展商Noble Development 攜手打造，從項目規劃、以至單位銷售都更能照顧港人需要。泰國發展商Noble Development旗下有物業管理公司SERVE，可代為處理繁瑣的出租事宜，業主既可密密收租，同時亦安枕無憂。
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