不少香港人在加拿大讀書後回港，但在港工作一段時間，可能發覺更喜歡在加拿大生活，打算回流加拿大定居，當中少不免考慮在加拿大買樓。置業是一生人中最重要的投資，計劃要周詳，更何況人在香港而準備在異地置業呢！以下講解，在加拿大置業，要注意什麼事項。
最關鍵要處理好自己在加拿大的身份，這除了事關居留、工作、繳稅等權利和義務外，還因為港人移民熱門城市溫哥華及多倫多，兩地分別所在的卑詩省和安大略省，都是加拿大唯一徵收物業外國買家稅的兩個省份。
搞清居民國籍身份 免繳稅麻煩
一般而言，安省和卑詩省都豁免加籍人士和永久居民支付外國買家稅，但如果已在部署回流加拿大定居，建議買樓前先盡快申請俗稱「工卡」或「SIN卡」的社會保障號碼（SIN），因為這是最有力證明，顯示你是加拿大居民，避免稅局不斷查問，而且在繳稅、獲取社會福利等方面，都要用到SIN卡。
再多一重保險的做法，是保留抵加時的機票，以便買樓或第一次報稅時，證明自己由哪一天開始成為加拿大稅務居民。
如果仍未申請到加籍或永久居留權，在安省或卑詩省買樓時就要支付外國買家稅，但買入住宅後一段時間內，國籍或永久居留權拿到手後，可以申請退回這筆稅款。安省期限4年，卑詩1年，最好向稅局查詢清楚期限時間。
加拿大置業，還有很多稅務事項注意。放租獲取租金收入的繳稅，當地居民和海外人士業主所支付的稅率有差別，如果未身在加拿大就把物業租出去，要查清楚自己屬於哪一種業主。卑詩省有空置稅，假如計劃定居溫哥華，但買樓後一段時間才搬往入住，有機會要支付空置稅。
「二手新樓」 需要付GST要小心
加拿大沒有額外物業稅或限購令，但購入「主要住宅」（principal residence）可豁免一些稅項，買樓報稅時最好準備能證明自己以該物業為主要居住地的文件。
在加拿大，買「新樓」視同日常消費一樣，需要支付GST，惟「新樓」不等於「一手樓」，如果向你賣樓的人士是一手買家，但買入後幾個月就轉手給你，稅局仍會當作「新樓」。當買入這種十分新的「二手樓」時，宜先確定是否需要支付GST，需要的話，最好在合同寫明由賣方抑買方支付。
很多港人年青時在加拿大讀大學，然後在港工作，當計劃回流加拿大時，可能事隔多年，期間或已結婚生仔。配偶有沒有加籍，以及孩子是否已獲加籍，都要處理。有些回流加拿大人士未入籍，只獲永久居民身份，那就要查看自己的楓葉卡是否過期，過期的話要重新申請移民或工作簽證。
做足研究 思考落戶哪市
在香港買樓前都會睇盤，買加拿大樓當然也要事前做好研究。第一個根本的問題，要問自己：想定居加拿大哪個城市？如果有親友在加拿大，或已獲得在加工作的聘書，當然毋須考慮，否則就要想清楚，在港多年，你之前所居住的加拿大城市，可能跟你記憶中的模樣有很大分別，而你的生活處境也轉變了不少。不妨花些時間，研究哪個加拿大城市最適合你夢想中的生活模式。
除了各城市的生活配套，當然還要查看溫哥華樓價、卡加利樓價、多倫多樓價等主要城市的樓價，甚至最好研究某些你想居住的特定區域的樓價，當你真的睇中心儀樓盤時，也知道賣方出價有否高於市價水平。
時間許可的話，甚至可花幾個月時間，在不同加拿大城市各住數周，然後找出自己的理想定居地。
利安環球提醒大家，加拿大非稅務居民買樓要注意6大重點，包括：尋找符合需求的地產經紀、透過信譽良好的按揭貸款經紀人，獲得預先批准的按揭貸款；尋找合適的房地產；賣方同意價格後，24小時內將訂金交給賣方代表並簽署文件；請地產律師處理文書工作；最好就檢查新家內的裝修和電器全部正常。
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