「港人港地」已經無影無蹤，但星洲多年都奉行「星人星地」。究竟如何做到？要解答這個問題必先梳理出「新加坡人月入1000元都可買樓」，當中「新加坡人」是指誰呢？--本刊記者李潤茵
首先，新加坡地產無論是物業抑或是買家都分三種。物業可分為組屋（HDB）、私人公寓（Condo）及有地私宅（Landed House）〔表三〕；買家則包括公民（Citizen）、永久居民（Permanent Resident，簡稱PR）及外籍人士（Foreigner）。
這種分類最主要突出一種資格，「只有公民才能購買一手組屋、有地私宅，並享有房屋津貼」。1996年由香港移民新加坡的趙承遠遂解釋1000元條數怎樣計？原因在於津貼「首置三四萬坡幣、三代同堂三四萬，及低收入一二萬，最高可達八萬」，以上福利只限公民。趙承遠仍持「永久居民」，即使48歲已到當地扎根，目前所住私人公寓都擁永久業權，但因「非公民」不享地權。
「永久居民」無優勢
「永久居民」四字，在香港及新加坡，待遇很不同。前者可即獲豁免買家印花稅（BSD）；後者固然可「永居」，但買樓呢？豁免首置印花稅僅限「公民」〔表四〕。「只有香港公民處於不利位置。」港人姜正東是國立新加坡大學會計系副教授，已在當地生活11年、持有PR。他指出當地很保障本土利益，以年輕人為例，新加坡人已經沒有港青「無樓結不到婚」的煩惱。
香港沒有「公民」，只有「永久居民」，留港多年的「港漂」只要在關鍵時刻換證做「新香港人」，已經可免除15%BSD，辣招形同虛設；相反，新加坡永久居民要入籍才能免辣，趙承遠說：「我個仔在18歲已經要決定是否當兵，拒絕會即時被趕走；我個女3歲到來，由幼稚園讀到大學，申請公民都非立刻批出。政府要求先在新加坡註冊公司工作，然後起碼交到3年稅單。」
他指出即使「永久居民」近乎土生土長，要做「公民」還是要「視乎貢獻」，「什麼都假，最後都是睇錢！」亞洲城市地少人多，有地物業賣少見少，自然價格高企，「本土優先」無可厚非，新加坡經驗正正反映出，「吸引優才」與「保障本土」並不矛盾，姜教授批評：「新加坡都限制外資投機，只有香港是歡迎中資炒地。」
原文請閱5月份《信報財經月刊》
