上年有位陳先生,買入一個一千萬的單位,送給子女,並代交五成首期。傳媒問他,現在買樓是否首先需要一位像他一樣的富爸爸,他認同,並笑言買樓要「識投胎」。在樓價瘋升的時代,買樓投胎論,已經勝過「贏在起跑線」。
--本刊記者 黃愛琴
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為,父母幫助子女買樓,在香港已經很普遍。父幹的出現,是源於低按揭。
今年二月,金管局新造按揭平均成數是48.9%,即置業者從銀行借得的按揭貸款佔房價少於五成。
「一個600萬單位,首期300萬,供款300萬,已經是屬於買到和買不到的分別,買到的是以財富支持購買力,買不到的永遠上不了車。」關焯照指這個情況在二手市場更加明顯,因為沒有地產商提供的高成數按揭。
財富效應,是撑起香港樓市的關鍵。香港有一部分人早已富起來。花旗銀行去年發表報告,指香港有6.8萬名流動資產達千萬的富翁,他們大部分是戰後嬰兒,平均年齡58歲,是社會學家呂大樂口中的第二代香港人。他們生逢經濟高速發展的七、八十年代,不但事業有成,並且透過投資股、樓、車位等,累積大量財富。在目前向下流的香港,他們有一個新名詞——「富爸爸」,皆因下一代發展機會有限,只能靠消耗上一代的財富來置業。
統計處資料顯示,香港有超過六成五的自置居所住戶已經供完樓,約120萬戶。關焯照指出,香港50歲或以上無任何債務的也有40萬戶,有巨額套現潛力,付首期不是問題。「只要有一成人幫子女買樓,已經是4萬戶,等於香港兩年的私樓單位供應量。」
雖然香港富爸爸實力不錯,但是內地富爸爸似乎更勝一疇。地產中介公司「港漂家」負責人劉瑞卿,多年來閱港漂無數,他指港漂「99%都不能用窮字來形容。家境最普通的,都已經在國內有十個、八個物業」。
香港年輕人要買樓,父母可能需要將自住物業加按才籌夠首期。內地生想在香港置業,父母只需賣出內地一、兩個物業。再加上,內地自1978年開始實行一孩政策,港漂都是獨生子女,沒有兄弟姐妹競爭資源。相反,香港家長想為子女買樓,可能幫得一個,就幫不了第二個。
原文請閱5月份《信報財經月刊》