香港政府的房屋政策一直沒有處理非本地需求，加上香港沒有任何外滙管制，資金自由流動，且沒有房產稅或資產增值稅，因此每當出現樓價預期上升周期，便會吸引大量非本地資金湧港投資。--建築、測量、都市規劃及園景界立法會議員姚松炎
金管局2月6日文件顯示至今香港仍有高達1300多億美元（約為一萬億港元）的非本地資金停泊香港，相信對推高各類房產價格有一定作用。非本地資金當中，相信以中國內地資金佔最高份額。
事實上，根據皇家測量師學會2016年6月份期刊1引述國際研究資料及《信報財經月刊》2016年10月號資料顯示，中資企業海外併購已高達750億美元（約5850億港元），估計未來5年將高達1萬億美元（約7.8億港元），當中屬於海外房地產投資的金額估計佔36%。而且其增速非常驚人，中國在海外投資房產金額從2009年的約6億美元，急升至2015年的約300億美元，6年間上升約50倍！其中以美國份額最大，佔100多億美元，超過三分之一；其次為澳洲和香港，分別約為46億和40億美元。2015年中國在海外併購的房產頭十名最高金額的項目中，香港就佔有3項。可見香港的房產價格在過去幾年的持續飆升與中國資金來港不無關係。
買樓轉買地 省15%印花稅
非本地資金不但投資住宅，亦大手併購商業房產；不但買現貨物業，更大舉進軍土地市場。中資在港的投地金額由2011/12年度的1%，急升至2015/16年度的25%，短時間內打破本地龍頭發展商的寡頭壟斷優勢。而中資由買樓轉到買地，不但可以更快捷大手投資香港房產，更可節省15%的印花稅，除笨有精。
中資在啟德投地尤為熱中，自2013年以來，中資已在該區投得5幅地皮，佔全部10幅的50%，涉及金額總值約227億元。中資成功投得大量地皮，當然與開價比本地發展商進取有關，以近期開售的「港人港地」啟德1號盤為例，市場普遍認為中資的高價投地，會影響樓宇的售價。而政府的回應是「港人港地」政策並不保證港人可負擔，令市民非常氣憤。
節錄自3月號《信報財經月刊》
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