黃遠輝從事銀行業近40年，2011年退休後擔任的多個公職都與房屋有關，房委會資助房屋小組主席、市建局成員、房協成員、城規會副主席、長策會委員，見證樓市變化。他指出，中國經濟轉差將拖累香港樓市，但由於剛性需求仍強，跌兩成可考慮入市。
近期新盤不時出現撻訂個案，二手樓接連出現「劈價盤」，黃遠輝也聞到陣陣「燶味」。「有個朋友買樓收租，近期收到很多經紀電話，聲稱有低於市價筍盤，大都位於西九龍連租約的單位。放盤者都是中資的投資者，需要調錢返大陸。」
另一跡象是舖租普遍減兩成，來自銀行界的黃遠輝笑稱：「以往金舖、錶舖、名店收的租金較高，零售業不景氣下，它們來得快走得快，隨時有二三個月吉舖，銀行則相對穩定，現時銀行要傾續約或新約，業主都變得好商量了。」
談到當前樓市，黃遠輝形容，近年樓價升幅誇張，遠超負擔能力，而推跌樓價的最後一根稻草並非加息，是中國經濟轉差。
9月中旬，美國聯儲局宣布暫不加息，但市場始終擔心加息陰霾揮之不去。不過，黃遠輝卻獨排眾議，強調美國擔心通縮，遠未達到通賬2%的目標，根本沒有加息條件，今年內加息機會不大，即使往後美國啟動加息周期，初期幅度都不會超過一厘，加息步伐緩慢，對樓價影響不大。
美國加息不足慮，最大的心腹之患是環球經濟下滑，連以往被視為全球經濟火車頭的中國也死火。他解釋，目前經濟環境與1997年亞洲金融危機、2008年美國金融海嘯截然不同。今時不同往日，中國已獨力難支：「中國經濟增長明年會否回落至五，仍是未知之數，中國過去的經濟增長由大量投資造成，包括大量房地產建設，但政府今年投資高鐵、公路等，未見能大幅拉動經濟，減RRR、減息，都不能刺激銀行貸款增長。」
內地經濟下行風險大，本港難獨善其身，樓市自然不能幸免。黃遠輝估計，過去一段時間，本港新盤買家中，20%至25%屬中資資金，經濟疲軟將影響中國買家入市意慾，甚至因資金短缺，需要賣樓套現回流至內地。
黃遠輝認為，等到中小型單位跌兩成，有需要自住者就可以考慮入市。「過去兩年豪宅因為成交少，價格沒有大改變，中小型樓價格不斷飆升，中小型樓價高峰回落兩成並不算多，在買賣雙方討價還價過程中，5%至10%只是一口價而已，期待跌兩成是合理的。」
《信報財經月刊》
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