差估署今日公布9月私人住宅售價指數,按月跌約2.1%,而今年首9個月已跌約8.1%;美聯樓價指數今年首9個月同樣累跌約8%,與差估署數據相若。踏入10月,樓價進一步下跌,美聯樓價指數最新報156.4點,年內迄今進一步跌約8.86%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,今年受疫情影響,打擊住宅物業買賣交投,成為樓價下挫的主要原因;惟本港住屋需求強勁,加上有部分買家觀望後市,轉買為租,租務需求增加,而且年中受傳統租務旺季支持,租賃個案顯著增加。
根據美聯物業促成的住宅租務個案計算,今年首9個月個案按年增加超過15%。在租務需求帶動下,今年私人住宅租金表現相對穩定。
反觀,本港對外對內尚未全面免檢疫通關,經濟未能復常,加上下半年有新盤以低市價推出,搶佔市場焦點,連同本港息口有上調壓力,影響買家入市,觀望後市氣氛濃厚,導致部分急於出貨的業主減價求售,樓價跌幅明顯。相比之下,今年租金表現較樓價佳。