仲量聯行的《香港地產場觀察》指出，隨着香港爆發第三波疫情令市況更趨不明朗，7月甲級寫字樓市場新租賃成交按月下跌14%，持續回落，並連續12個月錄得負吸納量，涉及面積達27.71萬方呎。
過去數月的趨勢持續，大部分租賃成交均集中於中環以外的地區，原因是普遍租客希望物色租金較相宜的寫字樓。市場錄得較矚目的成交為Blue Pool Capital承租銅鑼灣希慎廣場可租用面積1.6萬方呎，計劃由中環現址遷入並擴張。JobsDB則由銅鑼灣非甲級寫字樓遷往鰂魚涌，已承租區內電訊盈科中心1.47萬方呎。
中環寫字樓市場上月錄得2.92萬方呎的負吸納量，空置率升至5.7%。由於經營前景不明朗，區內持續錄得退租個案，截至7月底，招頂的樓面已佔中環甲級寫字樓總存量的2.1%，為2011年1月以來首次超過2%。
不過，7月租金跌幅見放緩，整體甲級寫字樓租金按月下跌0.9%，跌幅為今年2月以來首次少於1%。中環寫字樓租金按月回落0.7%，跌幅為各區最少；相反，由於尖沙咀空置率達8.4%，為九龍東以外空置率最高的地區，因此，租金按月下跌1.5%，跌幅為各區最多。
仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷表示，由於租客暫緩作出較大的地產租賃決定，現時的租賃需求疲弱。預期今年下半年將有更多招頂樓面推出市場，原因是企業會通過調整工作空間設計與運用以節省開支。不過，預期租賃需求將於中期恢復，並會加快改變租用寫字樓的要求，將有更多企業注重辦公空間設計，以符合員工的需要、健康及可持續性發展。隨着不少企業曾長時間採取居家工作的模式，相信辦公室選址的傳統觀念將被進一步打破。
商舖市場方面，仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，商舖租賃交投仍然呆滯，但部分針對本地消費客群的零售商，則開始在核心購物區擴充及開設新店。
據悉，一家超級市場便以月租30萬元承租尖沙咀華暉大廈一個地舖，涉及面積約5000方呎，為多年來首次有超級市場落戶過去旅客聚集的加連威老道。
