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2019年5月19日 地產新聞

10屋苑周末日錄5成交 創14周新低

中原地產10大屋苑周末及周日錄得5宗成交,按周大跌58.3%,創14周新低,海怡半島、黃埔花園、新都城、嘉湖山莊及映灣園各錄一宗成交,零成交屋苑上升至5個。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,5月上半月一手市場錄得超過2000宗成交,吸納大量二手市場購買力,令二手成交量較上月大幅收窄。中美貿易戰拖拉至今尚未解決,買家入市態度審慎,不願追價入市,業主叫價依然企硬,買賣雙方陷僵持局面。在一手新盤搶客及中美貿易戰升溫的雙重打擊下,二手成交量將在低位徘徊。

據美聯物業分行統計,剛過去的周末和周日10大藍籌屋苑合共錄得約10宗買賣成交,按周跌約23.1%,惟已連續兩周維持雙位數水平;按15大屋苑計算,則錄得約12宗買賣成交,按周下跌約33.3%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,周末日二手成交雖然回軟,但是與中美貿易戰拉鋸的關係不大,主要原因是缺乏盤源,尤其是優質筍盤,早於首季的「搶貨戰」中一掃而空,現時剩下的主要是開價「硬淨」的單位,令不少想藉是次貿易戰再爆發而入市「執筍貨」的買家卻步。事實上,近月的二手屋苑睇樓活動一直未有大幅減少,部分藍籌屋苑的中高價盤更連錄承接,周末日成交已經連續兩周錄得雙位數字,豪宅更是有價有市,不排除有部分資金因「磚頭保值」流入樓市抗跌,對樓價構成一定的支持。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日10大指標屋苑共錄7宗二手買賣個案,按周增加17%。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,二手市場盤源匱乏、價格硬淨,準買家焦點落在一手市場,加上中美貿易戰因素影響,令10大指標屋苑成交量持續在較低水平窄幅上落。

根據香港置業旗下分行截至今天下午3時統計,港、九及新界10大二手指標藍籌屋苑於周末日兩天合共錄得8宗成交,雖然按周下跌33%,但仍屬高單位數水平。錄得成交的4個屋苑中,以太古城錄得3宗成交表現最好,其次為西九四小龍及維景灣畔,各錄得2宗,而沙田第一城亦錄得1宗,其他屋苑暫未「開齋」。

香港置業行政總裁李志成表示,中美貿易戰再度升溫,股滙市場動盪,但對樓市影響有限,畢竟上車需求強大,加上盤源短缺,二手成交仍有支持。周末日暫未有大型新盤推售,故部分向隅買家轉投二手市場,整體二手睇樓活動保持活躍,個別地區業主態度軟化,令筍盤重現,不少準買家借貿易戰向業主進取還價甚至壓價,促成交易。

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