去年底以402億元天價易手的中環中心75%業權，交易再有新進展。近日傳媒報道，新買家的融資快將成事，部分資深投資者亦有意把數層單位推出拆售，此舉勢令商廈成為全城焦點所在。
根據美聯工商舖資料研究部數據顯示，由2017年至上月為止，50大指標甲廈售價累積升幅高達26.8%，而指標乙廈也錄得約兩成的升幅。目前金鐘遠東金融中心及皇后大道中等甲級商廈，最高成交呎價已經超過5萬元，而去年中環中心易手價每呎約3.3萬元，換言之，該批買家獲利已不成問題，分別只在於賺多賺少而已。
另一方面，中環中心作為可供買賣的中區罕有全層大樓面甲廈，相信勢將吸引不少中外買家出價角逐。事實上，中環甲廈空置率長期低於2%的水平，帶動租金拾級上升，現時即使分散業權的甲廈，呎租也已經突破100元的水平，這反過來也支持售價向上。供應量方面，未來4至5年預計中區只有美利道及嘉咸街兩個項目落成，總樓面共計只有約80萬方呎，惟該上述項目推出拆售機會不大，上述均印證中環中心項目拆售的罕有性。
若是次中環中心有5層落實推售，以每層涉資動輒逾10億元估算，已經可為市場帶來逾50億元成交；若有10層推售，涉資更逾100億元。即使財團未能購得心儀的物業，資金日後也可以轉購其他中區甲廈，甚至其他區份寫字樓，商廈市場勢進一步被激活。
筆者看好商廈後市，並非空口說白話。事實上，筆者任職的美聯工商舖最近也身體力行，斥1.25億元購入尖沙咀騏生商業中心的2層樓面，用行動及真金白銀，表示看好寫字樓的後市。
黃漢成
美聯工商舖行政總裁
