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2018年1月20日 新盤情報

新盤睇樓指南:5新盤275伙鎖客

股市屢創新高,加強發展商推售信心,令一手樓市非常熱鬧,市場焦點集中在5個搶閘開價開示範單位鎖客的全新項目。而今明兩日假期亦有多個樓盤,涉及165個單位可供揀樓。

其中,會德豐地產旗下九龍東啟德OASIS KAI TAK推出第二期GRAND OASIS,開放全新交樓標準示範單位為1座28樓A室,實用面積797方呎,以3房2廳連套房及儲物室連廁間隔。

首批推出84伙,實用面積360至752方呎,定價計910.3萬至2347.3萬元,呎價23193至31355元,平均呎價27143元。折實平均呎價2.27萬元,折實最平的1座5樓E室,實用面積360方呎1房戶,入場費760.2萬元,呎價2.11萬元。

GRAND OASIS共提供308伙,但只推售其中150伙,項目將於今日開放示範單位供參觀及收票,視乎入票情況再決定推售時間。

位於啟德沐寧街10號的OASIS KAI TAK提供648伙,實用面積275至1530方呎,預計明年5月底入伙。

至於新地(00016)旗下西半山巴丙頓山則開放8樓A室交樓標準單位,實用面積742方呎,屬2房2套連士多房間隔。

首批30伙,全屬2房單位,實用面積500至742方呎,價單定價1866.5萬至2823.7萬元,計及最高樓價12.5%折扣,折實售價1633.2萬至2470.7萬元,呎價29998至33779元,折實平均呎價32200元。

入場單位為6樓E室,實用面積500方呎,2房間隔,折實售價1633.2萬元,呎價32664元;呎價最平則為2樓D室,實用面積581方呎,2房1套間隔,折實售價1742.9萬元,呎價29998元。

位於巴丙頓道23號的巴丙頓山屬單幢樓盤,共提供79伙,實用面積493至1888方呎,預計今年4月底入伙。

恒地(00012)旗下北角君譽峰兩個示範單位,分別以18樓A室為藍本,打造無改動的交樓標準示位,實用面積365方呎,為2房間隔;及以18樓A室為藍本,無改動的交樓標準示位,實用面積365方呎,為1房間隔。

首批60伙價單,全屬標準單位,涵蓋各種戶型,包括20伙開放式、20伙1房及20伙2房戶,實用面積181至365方呎。以定價計售價496.8萬至1084.3萬元,呎價25734至33072元,平均呎價28399元。

發展商提供最高4%優惠,售價降至476.9萬至1040.9萬元,呎價24705至31749元,折實平均呎價27263元。發展商提供一按及二按計劃,合共最高可達樓價九成。

首批入場單位為5樓C室,實用面積181方呎,採開放式設計,計及4%折扣後,售價476.9萬元,呎價26350元。

君譽峰共提供281伙,主打1房單位,有151伙,佔整體約54%;另外亦設全盤面積最大的特色戶,實用面積逾400方呎。

由雅仕圖遠東置業牽頭發展的長沙灣單幢新盤悅雅,開放示範單位為5樓D室,實用面積238方呎,1房間隔,採開放式廚房。

首批50伙,實用面積173至338方呎,定價347.5萬至810.3萬元,平均呎價2.15萬元;發展商僅提供4%折扣,折實呎價2.06萬元。

位於長沙灣元州街310號的悅雅,樓高22層,地下至1樓為商舖,3樓為會所,共提供104個住宅單位,實用面積173至338方呎,開放式至2房間隔,主打開放式戶型,佔全盤逾一半,另設連平台及連天台特色戶,預計2019年7月入伙。

另外,其士寶聲夥拍市建局發展的土瓜灣單幢項目津匯,示範單位包括25樓A室,實用面積531方呎,為2房間隔;其中一個為25樓J室,實用面積368方呎,為1房間隔;另一個為25樓F室,實用面積267方呎,為開放式間隔。

首批推出51伙,實用面積245至536方呎,定價420.9萬至1162.7萬元,呎價17180至22066元,平均呎價20158元。發展商提供最高5%折扣,折實平均呎價19151元;最平單位為6樓A室,實用面積245方呎,折實399.9萬元,呎價16322元。

津匯位於九龍城道8號、浙江街44號及九龍城道6號,合共提供175伙,實用面積221至1551方呎,包括開放式至頂層複式間隔;其中,最細單位為5樓B室連平台戶,實用面積221方呎,採開放式間隔。

至於開售樓盤中,新地旗下馬鞍山雲海一期今日上午10時以分組形式進行次輪推售,涉及108伙,揀樓地點為九龍站環球貿易廣場11樓。

發展商本周內先加推36伙,實用面積388至968方呎,折實售價640萬至1788.24萬元,折實呎價1.55萬至1.93萬元;之後再推出50伙,折實平均呎價17853元,除少部分單位加價2%至3%,大部分屬原價加推;連同早前推出的1至3號價單保留單位,今日共有108伙應市。

位於馬鞍山耀沙路9號的雲海共設353伙,實用面積363至1354方呎,預計2019年6月15日入伙。

一向以招標方式推售的西貢清水灣傲瀧,今日下午4時推出20伙以抽籤形式揀樓,揀樓地點為西貢清水灣道663號傲瀧零售大樓2樓及荃灣愉景新城第三層3016-3017號舖。而另有3伙單位則於明日推出招標。

發展商新世界(00017)突然發出項目首張136伙價單,折實平均呎價1.96萬元,較已售單位加價約5%。

位於清水灣道663號的傲瀧已屬現樓,提供680伙,實用面積409至3372方呎,迄今累沽206伙,套現近42億元,尚有474伙可供發售。

而同日上午11時保利置業(00119)九龍東啟德龍譽有18伙揀樓,揀樓地點為尖沙咀天文臺道8號9樓04至05室;至於明日上午10時及10時半,恒隆地產(00101)旗下大角咀浪澄灣及恒地旺角曉珀.御分別有7及9伙以先到先得形式揀樓。

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