新鴻基地產(00016)執行董事郭基煇表示,面對本港人口老化,長者屋有需求,可融入大型屋苑發展,旗下西沙路十四鄉項目規模龐大,早前聖誕節期間研究過後,決定要加入長者屋元素,可以把住宅低層設計為長者屋,中高層為一般住宅,方便業主照顧分居的長者。
他稱,有參照房協丹拿山項目,認為該項目「做得幾好」,相信新地可做到同類供應。不過,丹拿山項目在補地價方面有政府的補貼及資助,才能以較吸引的租金營運,一般發展商如無任何補地價優惠下,以同樣方式發展的話,租金也沒可能這麼吸引,營運將會困難。
郭基煇表示,西沙路項目涉及9000多伙供應,動輒需要8至10年發展。人口老化是不論高中低產人士都面對的課題,新地並不會經營安老服務,提供的長者屋適合並非行動不便、不想或未有需要入住安老院、有積蓄並想「住細啲」的長者,可能是出售而不是出租,由於只屬初步構思,未有最終定案;西沙路項目有護理中心照顧其他需要的長者。