招商局置地(00978)宣布,與控股股東招商蛇口修訂不競爭契據。原有安排外,招商局置地和招商蛇口業務,按地區劃分,招商局置地負責廣州、佛山、南京及句容、重慶、西安的房地產開發及經營管理。
招商局置地執董兼總經理余志良形容,展望明年受中美貿易戰、美國加息等影響,將是艱難一年,而上述安排限制兩企的發展空間,遂就不競爭契據作出修訂。
修訂後,招商局置地可逐步開發「輕資產」房地產營運及管理,不受地理限制。招商局置地有權以持股不超過30%,參與全中國(包括招商蛇口所在城市)的房地產相關投資。余志良指,以招商局置地總資產計算,相當於每年可有約200億元投入全中國房地產「輕資產」投資,並不排除另外透過外部融資及槓桿,做大規模。
余志良強調,公司原本的「重資產」房地產開發仍然保留。該企今年訂下的290億元人幣銷售目標已達成,繼續會將銷售額五成至六成投地,暫未透露明年銷售目標。
上述的「輕資產」管理業務將分為辦公室物業及服務式公寓兩項。招商蛇口會將旗下的北京、上海辦公室管理業務轉讓予招商局置地,讓後者在北京、上海獨家營運。招商局置地亦會在香港拓展服務式公寓,該企現時在上環經營CM+,未來會參與管理第三方持有,或由招商蛇口持有的服務式公寓。
此外,招商局置地將每年對其現有的重慶、西安業務進行評估,考慮在適當時間退出兩城市,將當地業務優先售予母公司,並將更多資產投放於輕資產房地產業務。不過,余志良表示,現時以公司的負債率及融資能力,暫未就退出重慶及西安有硬性時間表。